Wohnen im begehrtesten Grätzl: Diese charmante Gartenwohnung in der Villa Auhof besticht durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein wohnliches Ambiente auf höchstem Niveau. Die liebevoll sanierte Altbauvilla vereint den historischen Charme der Jahrhundertwende mit modernem Komfort. Der private Garten erweitert Ihren Wohnraum ins Grüne. Jede Ecke der Wohnung spiegelt Stil, Qualität und Liebe zum Detail wider – ideal für Menschen, die das Besondere schätzen. 

Highlights:

• Großzügige Gartenwohnung im stilvoll sanierten Altbau


• Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit


• Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung


• Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes

Ausstattung – Innenausstattung:

• Edler Parkettboden aus geölter Eiche


• Stilvolle Fliesen in Bad und WC


• Hochwertige Sanitärausstattung


• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung


• Fußbodenheizung


• Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG


• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil


• Zentralschließanlage


• TV-/Internetanschluss (A1)


• Video-Gegensprechanlage

Ausstattung – Allgemeinbereiche

• Repräsentatives, elegantes Entree


• Barrierefreier Lift


• Kinderwagenraum


• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg


• Außenliegender, versperrbarer Müllraum


• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe

Mietpreisberechnung

• Nettomiete EUR 1.141, 20 zzgl. USt.


• Betriebskosten EUR 109,31 zzgl. USt.


• Heizkosten EUR 57,06 zzgl. USt.


• Warmwasser EUR 28,53 zzgl. USt.


• Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.514,48


• Kaution EUR 6.100, --


• Befristung: 5 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap