Beschreibung:

Dachgeschoßausbau mit penthouseartiger Wohneinheit im Dachgeschoß mit begrünter Dachterrasse oberhalb.

Dachgeschoß: Wohnungseingang von der privaten Dachterrasse in einen Vorraumbereich des großzügigen Wohn-, Ess-, Koch- und Arbeitsraums mit raumhohen Fensterglaswänden zu der privaten, sichtgeschützten, begrünten Dachterrasse.

Es gibt zusätzlich zu dem großen Hauptwohnraum 2 Schlafräume und ein Duschbad mit abgetrenntem WC.

Die Wohnung ist voll klimatisiert.

Alle Glasflächen sind ebenfalls aus hochwärme- und sonneneinstrahlungsgedämmtem Glas ausgeführt. Die Fensterkonstruktionen sind in Holz mit äußerer Aluminiumabdeckung errichtet und haben vorbereitete Elektroanschlüsse für einen innen liegenden Sonnenschutz als Raffstore oder Jalousien.

Der Boden in den Wohnräumen ist mittels Dreischicht-Fischparkett verlegt und bietet in angenehmes Raumgefühl.

Die Küche ist bestens ausgestattet, verfügt über hochwertige Geräte sowie einer Niro Einbauspüle.

Waschmaschine ist ebenso vorhanden wie Geschirrspüler und Eiskasten.

Der Energieausweis wird nach Erhalt sogleich nachgereicht.

Dachgartengeschoß:

Die begrünte Dachterrasse im Dachgartengeschoß oberhalb der Wohnungen ist über die Raumsparstiege mit Antritt in der Nähe der Küchenzeile direkt erreichbar.

Lage:

Das Objekt befindet sich direkt in der Otto-Bauer-Gasse, im 6. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Zieglergasse befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder der U3.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Zieglergasse

- Westbahnhof

- Neubaugasse

Der Energieausweis wird nach Erhalt sehr gerne nachgereicht.

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich untersowie auch unter.Unser Büro erreichen Sie uns unter.

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution


• 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informati