Zum Verkauf steht eine neuwertige Doppelhaushälfte in attraktiver, ruhiger Wohnlage am Brandauerweg in Graz. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnkonzept auf rund 94 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, der direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den gepflegten Eigengarten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum, einen Abstellraum sowie ein separates WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer, einen Balkon sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC.

Der Außenbereich mit Terrasse, Garten und Gartenhütte schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit.

Parkplatz ist für mehrere Autos vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Ferngasheizung.

Besonderer Vorteil für Anleger:
Die Immobilie ist sehr gut vermietet und generiert verlässliche Mieteinnahmen, wodurch sie sich auch hervorragend als wertstabile Kapitalanlage eignet.

Lagebeschreibung – Brandauerweg, Graz:
Der Brandauerweg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Grazer Stadtgebiet und vereint Ruhe mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schafft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Grazer Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Die sonnige Lage und die Nähe zu Grünflächen bieten eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, stabile Erträge und eine nachhaltige Lagequalität – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	39.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+