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Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

In absoluter Grünruhelage am Maurer Berg, nur wenige Gehminuten vom Maurer Hauptplatz entfernt und direkt am Naherholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten und den Maurerwald, gelangt diese außergewöhnliche Garten-Maisonette zum Verkauf.

Die Wohnung ist Teil des exklusiven Projekts„Maurer Villen“(Fertigstellung 2004/2006) – eine hochwertige Wohnanlage bestehend aus acht Stadtvillen mit je zwei bzw. drei Wohneinheiten und 45 Tiefgaragenplätzen. Die Anlage ist autofrei konzipiert und vermittelt ein angenehmes, fast dörfliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Wohnen mit Raum für Leben – rd. 216 m² Wohnnutzfläche

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  ca.135 m² Wohnfläche (EG+OG)
  
  


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  ca. 80 m² beheizter, belichteter Wohnkeller(Raumhöhe ca. 2,50 m)
  
  


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  ca.229 m² Eigengarten
  
  


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  ca.32 m² westseitige Terrasse
  
  


• 
  1 Tiefgaragenstellplatz(inkludiert)
  
  


• 
  1 Motorradabstellplatz(inkludiert)
  
  


• 
  1 Einlagerungsraum (inkludiert)
  
  

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit mit Flexibilität:

Ein zweiter separater Eingang ermöglicht bei Bedarf eine funktionale Trennung – ideal fürWohnen & Arbeiten, Ordination oder Büro. Auch der Garten ist zusätzlich von außen zugänglich.

Die Tiefgarage erreichen Sie bequem mittels Lift, welcher sich neben der Wohnungseingangstür befindet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 110 m²)

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  Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 54 m²) mit offenem Kamin
  
  


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  Halb offene voll ausgestattete DAN-Küche
  
  


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  2 Schlafzimmer (beide mit Gartenzugang) mit einer Größe von jeweils rd. 13 m²
  
  


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  Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, sowie öffenbarem Fenster zur natürlichen Belüftung
  
  


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  Separates WC mit Handwaschbecken
  
  


• 
  praktischer Abstellraum
  
  


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  Großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich
  
  


• 
  zwei Eingangstüren
  
  

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Eigengarten.

Obergeschoss (ca. 25 m²)

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  Masterbedroom
  
  

Kaserngasse, Maurer Hauptplatz, Speisinger Straße, Maurer Wald, Lainzer Tiergarten