Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im 3. Bezirk zu kaufen

Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau,in der Nähe von der Landstraßer Hauptstraße und Schlachthausgasse bietet Ihnen auf 133,88 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, exklusiver Bäderausstattung  und einer großzügigen Raumaufteilung.

Die perfekt aufgeteilte und neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum (60m²) und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Für eine Wohnküche sind alle Anschlüsse vorbereitet und offen zum loftartigen Wohnbereich mit schönem Ausblick. Eine hochwertige Küche mit allen Geräten ausgestattet und Stein-Arbeitsplatte finden Sie in den Plänen und kann bei Bedarf gerne integriert werden.

Über den angrenzenden  Wohnraum, der sich auch als Home-Office Platz anbietet, gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Ausblick.

Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette grenzt direkt an den großen Schlafraum an. Eine separate Toilette vom Gang aus begehbar bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre.

Die gut durchdachte Raumaufteilung und Raumhöhe bietet ausreichend Platz für integrierte Stauraummöglichkeiten.

Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zum Dachgeschoß. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit allen wichtigen Einrichtungen in nächster Umgebung. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen zur Naherholung sind bequem erreichbar.

Die Rücklage beträgt voraussichtlich 1,06€ netto pro m²

Raumaufteilung:

- Eingangsbereich/Vorzimmer

- Wohnzimmer mit offener Küche (neue Küchenplanung siehe unter Pläne)

-  Zugang zur Terrasse

- 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer

- 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC

- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbekcken, Waschmaschinenanschluß

- 1 separates WC

- 1 Abstellraum

Lage:

Die helle Dachgeschoßwohnung liegt in der Baumgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte sind fussläufig erreichbar.  Auch diverse Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten  befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen.

öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" nur 300 Meter entfernt


• Buslinien: 74A, 77A, 80A


• Straßenbahnlinien: 18, 71


• Schnellbahn: S7 bei St. Marx

Kontakt:

Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne

Frau Petra Geppunter+43oder per Mail unter Unser Büro erreichen Sie unter oder unter o1/ 997 80 85

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerpro

Die lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung befindet sich in der Nähe der Landstraße Hauptstraße und Schlachthausgasse. Sie ist in Richtung Süd-Ost und Süd-Westen ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Gehweite. Das Naherholungsgebiet Prater Hauptallee und Donaukanal sind von hier aus bequem zu erreichen.