Das Zinshausensemble befindet sich in zentraler Lage von Wolfsberg und überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Skigebieten sowie an den Kärntner Seen sorgen für zusätzliche Attraktivität.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die zukünftige Anbindung an die Koralmbahn, die ab Ende 2025 eine deutliche Aufwertung des Standortes und zusätzliche wirtschaftliche Impulse erwarten lässt.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 12.450 m² ist vollständig als Bauland-Wohngebiet gewidmet und bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ein Teil der Liegenschaft ist bereits mit mehreren Bestandsgebäuden bebaut, die aktuell Wohnzwecken dienen.

Durch eine umfassende Sanierung und mögliche Erweiterung der bestehenden Gebäude können zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden. Darüber hinaus eröffnet die verbleibende Freifläche weiteres Potenzial für Neubauten, wodurch sich unterschiedliche Projektentwicklungsstrategien realisieren lassen.

Bestandsstruktur und Ausbaupotenzial

Die einzelnen Wohnhäuser umfassen jeweils 4 Wohneinheiten, wobei ein Teil der Einheiten bereits in einem bezugsfähigen Zustand ist. Die Dachgeschoßflächen bieten zusätzliches Ausbaupotenzial und können teilweise noch erweitert und zu weiterem Wohnraum entwickelt werden.

Objektdaten und  Ausstattung

• Zinshäuser mit Entwicklungspotenzial


• Altbestand mit Sanierungsbedarf


• Grundstücksfläche ca. 12.450 m²


• Derzeitige Nutzfläche ca. 1.700 m²

Teilweise Holzböden

• Bestehende Einbauküchen


• Unterkellerung vorhanden


• Garagen und Stellplätze


• Abstellräume


• Balkone, Loggien und Gartenflächen

Energie und Heizung

• HWB 279 kWh/m²a


• fGEE 6,02

Unterschiedliche Heizsysteme vorhanden, darunter Elektro- und Gasheizung sowie Einzelöfen. Teilweise besteht die Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses.

Highlights für Investoren

• Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial


• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur


• Zusätzliche Wertsteigerung durch zukünftige Infrastrukturprojekte


• Flexible Umsetzungsmöglichkeiten von Sanierung bis Neubau

Kontakt

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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