Gartenidylle & Terrassengenuss: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Freiflächen in Oberlaa



Ihr privater Rückzugsort – Wohnen, wo die Sonne wandert 

In dieser modernen Erdgeschosswohnung in Oberlaa wird das Konzept vom „Wohnen im Grünen“ konsequent zu Ende gedacht. Dank der klaren Linien und der zwei großzügigen Terrassen auf beiden Seiten der Wohnung genießen Sie hier ein außergewöhnliches Lichtspiel. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die Urbanität schätzen, aber die Freiheit eines eigenen Gartens nicht missen möchten.

Flexibilität für Ihre Lebensplanung: Vom 3-Zimmer zur weitläufigen Master-Suite

Obwohl diese Wohnung aktuell über drei Zimmer verfügt, bietet sie eine spannende Option für Paare, die das großzügige Wohnen zu zweit priorisieren: Die beiden Schlafräume lassen sich mit geringem Aufwand zu einem herrschaftlichen, großen Schlafzimmer zusammenlegen. So entsteht eine exklusive Ruheoase mit integriertem Schrankbereich, ideal für alle, die sich mehr Platz, Luft und ein geräumiges Ambiente im privaten Bereich wünschen.

Durchdachtes Raumkonzept & Technik-Highlights 

Auf ca. 72 m² erwartet Sie ein Grundriss, der Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint:

• Zentrum des Lebens: Die großzügige Wohnküche ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, ca. 22 m² große Hauptterrasse und in Ihren ca. 45 m² großen Eigengarten.


• Ruheoasen mit Morgenlicht: Die beiden Schlafzimmer sind klug vom Wohnbereich getrennt und verfügen über eine eigene, ca. 12 m² große Terrasse – der ideale Ort für den ersten Kaffee.


• Nachhaltigkeit & Komfort: Auch hier wird Wohlbefinden großgeschrieben. Die moderne Deckenkühlung sorgt in Verbindung mit der Luftwärmepumpe und Photovoltaik für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während der hochwertige Parkettboden für Wärme und Eleganz sorgt.


• Komfort-Details: Ein edles Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung bieten alles für einen strukturierten Alltag.
  
  

XXL-Freiraum: Zwei Terrassen & ein Garten 

Das Besondere an diesem Objekt ist die Aufteilung der Freiflächen:

1. Südwest-Terrasse & Garten: Der große Außenbereich vor dem Wohnzimmer ist Ihr privates Sommerzimmer für Grillabende und Entspannung im Grünen.


2. Nordost-Terrasse: Ein zusätzlicher Rückzugsort bei den Schlafräumen, der für eine Querlüftung und ein befreiendes Raumgefühl sorgt.
   
   

Die Lage: Das Beste aus zwei Welten 

Die Wohnung liegt in einer der grünsten und entspanntesten Ecken des 10. Bezirks:

• Mobilität: Die Bushaltestelle liegt fast vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten zur U1-Station Oberlaa. Von dort erreichen Sie de