Repräsentative Luxusvilla mit optional 8.000 m² Wald – Autarkie, Weitblick und Wienerwaldlage in Gablitz

Villa mit Pool · 1.567 m² Grundstück · 8.000 m² Mischwald optional · Energieunabhängiges Potenzial

Repräsentativer Lebensstil und energetische Vorsorge schließen einander nicht aus – sie ergänzen sich in dieser außergewöhnlichen Villa in erhöhter Lage am Königswinkelberg in Gablitz. Mit freiem Blick auf den Wienerwald und einem direkt angrenzenden, rund 8.000 m² großen Mischwald, welcher zusätzlich gesondert erworben werden kann, bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und nachhaltigem Nutzungspotenzial.

Das im Jahr 1997 errichtete Ziegelmassivhaus mit Wärmedämmung und vollisoliertem Dach erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 560,68 m². Davon entfallen ca. 368,48 m² auf Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) sowie ca. 192,20 m² auf Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt stehen vier Badezimmer, fünf Abstellräume sowie zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung.

Großzügige Wohnbereiche, Wellness- und Freizeitflächen sowie das angrenzende Waldgrundstück schaffen ein außergewöhnliches Wohnensemble für anspruchsvolle Eigentümer.

Ausstattung & Highlights

• Gesamtfläche ca. 560 m²


• Wohnfläche ca. 369 m²


• Nutzfläche (KG) ca. 192 m²


• Grundstück 1.567 m² · zusätzlich ca. 8.000 m² Mischwald kann mit erworben werden


• 6 Schlafzimmer ( 2 mit eigenem Balkon)


• 4 Badezimmer · 5 WCs · 5 Abstellräume


• Raumhöhen von 2,75m bis ca. 6,00m


• 110 m² Wohnsalon mit Kachelofen, Bar und Billardbereich


• Zweiter Wohnbereich mit Galerie (ca. 48 m²)


• Wintergarten / Galerie über zwei Ebenen


• Überdachte Schwimmhalle mit 8 × 4 m Pool (solarbeheizt)


• Sauna mit Dampfbadfunktion · Whirlpool · Fitnessraum · Party-/Game-Room


• Klimatisierter Weinkeller


• 3 Garagen (2 elektrisch)


• 76 m² Terrasse · ca. 400 m² ebene Gartenfläche


• Holzofen, Gasheizung, Wärmepumpen-Fußbodenheizung


• Vorbereitung für Photovoltaikanlage


• Alarmanlage & Videoüberwachung

Raumaufteilung

Erdgeschoss – Gesamtfläche ca. 203 m²

Wohnraum 111,20 m² · Zimmer 21,21 m² · Küche 14,79 m² · Wintergarten 21,58 m² · Windfang 6,13 m² · Zimmer 17,98 m² · Abstellraum 4,34 m² · WC/Vorraum 5,88 m²

Obergeschoss – Gesamtfläche ca. 171,56 m²

Zentraler Wohnraum 47,81 m² · Zimmer 27,03 m² · Zimmer 20,57 m² · Zimmer 20,57 m² · Zimmer 16,43 m² · Küchennische 6,37 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 16,10 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 10,80 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC 5,88 m²

Kellergeschoss – Gesamtfläche ca. 192,20 m²

Garage 1: 63,27 m² · Garage 2: 27,49 m² · Kellerraum 22,58 m² · Kellerraum 21,78 m² · Kellerraum 15,96 m² · Kellerraum 14,10 m² · Waschküche 11,52 m² · Heizraum 12,22 m² · Abstellraum 18,64 m² · Abstellraum 3,12 m² · Abstellraum 3,12 m² (Werkstatt · Heizraum · Waschküche · Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbadfunktion, Dusche und Whirlpool · Fitnessraum · Party-/Game-Room mit Kamin · Klimatisierter Weinkeller)

Renovierungsbedarf

Das Haus ist rund 30 Jahre alt und wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt. Dennoch sind – dem Alter der Immobilie entsprechend – vor einem Einzug und der künftigen Nutzung Renovierungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Haus technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Lage

Die Villa liegt am Nordostrand von Gablitz in ruhiger Aussichtslage mit unverbaubarem Blick über de