ein attraktives Baugrundstück mit großem Entwicklungspotenzial in Gerasdorf bei Wien.



Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: ca. 1.356 m²

• Straßenfront: ca. 19 Meter

• Widmung: Bauland – Kerngebiet

• Bebauungsbestimmungen:

• Verbaubarkeit: 40 %

• Bauweise: geschlossen

• Bauklasse: I, II



Beschaffenheit & Lage:

• Nord-Süd-Ausrichtung

• Grundstück nahezu eben (ideal für Bebauung)

• Bestandsobjekt: Abbruchhaus vorhanden



Aufschließung:

• Kanal, Wasser und Strom befinden sich bereits am Grundstück



Besonderheiten:

Dieses Grundstück eignet sich hervorragend für Bauträger oder gemeinnützige Wohnbaugenossenschaften zur Realisierung eines Wohnprojekts.

Die großzügige Fläche, die gute Ausnutzbarkeit sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage machen diese Liegenschaft besonders attraktiv.



Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Energieausweis nicht erforderlich – Ausnahme gemäß EAVG 2012 (Abbruchobjekt).

Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder erstellt, um einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Sie zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele oder optimierte Darstellungen und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <250m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap