Ein Garten zum Verlieben – Familienglück im Grünen

Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus bietet viel Platz für Ihre Familie. Großzügige, helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein.

Der weitläufige, schön angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand, Gemüsebeeten, Gartenhütte und Mini-Biotop ist ein echtes Highlight – ein Ort der Ruhe, an dem Natur und Lebensqualität spürbar werden. Ob Entspannen, Spielen oder Gärtnern – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Die ruhige Lage in einer kleinen Ortschaft unterstreicht den hohen Erholungswert, gleichzeitig sind wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar.

Objektdetails

Die Wohnfläche ist sehr gut aufgeteilt:

Erdgeschoss (Keller, ca. 70 m²):

• Eingangsbereich


• Lagerräume


• Heizungsraum


• Pelletslager


• Garage

1. Obergeschoss (ca. 82 m²):

• Flur


• Küche mit Essbereich


• Wohnzimmer


• Zimmer


• Abstellraum


• Badezimmer


• WC


• "Verandastüberl"

2. Obergeschoss (ca. 70 m²):

• Flur


• 4 Zimmer


• WC


• Abstellraum

Nebengebäude:

• Gartenhaus

Zusatzinformationen

• Glasfaseranschluss im Haus!

Sanierungen:

• 1993 - Fenster (Holz, 2-fach Verglasung) und Haustür


• ca. 2006 - Dach erneuert


• 2015 - Pelletsheizung

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung.

Energie

Die Zentralheizung wird mittels Pellets beheizt. 

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Infrastruktur in der ca. 3 km entfernten Marktgemeinde Karlstein an der Thaya:

Bildung & Kinderbetreuung

• 
  

  Kindergarten

  
  


• 
  

  Volksschule

  
  


• 
  

  HTL Karlstein (höhere technische Ausbildung, u. a. Mechatronik & Uhrentechnik)

  
  

Nahversorgung & Dienstleistungen

• 
  

  Nahversorger / Einkaufsmöglichkeiten

  
  


• 
  

  Bank & Geldinstitute

  
  


• 
  

  Post-Partner

  
  


• 
  

  Friseur und weitere Basisdienstleistungen

  
  

Gesundheit

• 
  

  Praktischer Arzt im Ort

  
  


• 
  

  Apotheke

  
  

Freizeit & Erholung

• 
  

  Sportmöglichkeiten (z. B. Fußball, Tennis, Radfahren)

  
  


• 
  

  Wanderwege und Naturangebote entlang der Thaya

  
  


• 
  

  Bade- und Freizeitmöglichkeiten in der Region

  
  

Entfernungen

• Waidhofen an der Thaya: ca. 14 km


• Horn: ca. 34 km


• Wien: ca.120 km


• St. Pölten: ca. 106 km


• Krems: ca. 75 km


• Zwettl: ca. 43 km


• Linz: ca. 132 km

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Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Isabel Fichtenbauer | Immobilienpräsentatorin || 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Goschenreith, eine kleine Ortschaft der Marktgemeinde Karlstein an der Thaya im Bezirk Waidhofen an der Thaya, liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Waldviertels in Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Die Marktgemeinde Karlstein an der Thaya sowie die Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung.
Die Region überzeugt durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Goschenreith vereint somit ländliche Ruhe mit praktischer Nähe zu wichtiger Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut erreichbar bleiben möchten.