Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien!

Diese charmante Wohnung im 10. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein modernes und gepflegtes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offenlässt. Auf der 3. Etage gelegen, erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 48,29 m². Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und die Ruhe genießen.

Der Ausblick von Ihrer neuen Wohnung ist einfach atemberaubend – genießen Sie den Fernblick und den beruhigenden Grünblick, der Ihnen ein Gefühl von Weite und Natur vermittelt. Die Kombination aus Fliesen und Laminat sorgt für ein stilvolles und zugleich funktionales Wohngefühl, während die moderne Ausstattung mit Fernwärme für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das angeschlossene Hotelrestaurant im Hotel Rainers****, das Ihnen die Möglichkeit bietet, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Wenn Sie ein Auto besitzen, profitieren Sie von einem eigenen Parkplatz in der Tiefgarage, der Ihnen ein bequemes Parken in der Stadt ermöglicht. Sicherheitskameras sorgen zusätzlich für ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein!

Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und dem nahegelegenen Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell und bequem zu Ihrem Ziel.

Die Umgebung dieser Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser für Ihre medizinische Versorgung. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen Lebensqualität und Komfort bietet. Lassen Sie sich von der Vielfalt und der Annehmlichkeiten dieser Immobilie begeistern – Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Ausstattung:

• perfekter Grundriss - klein aber fein - Platz für alles was man braucht


• Laminatboden


• Deckenlampen


• UPC/ Telekabelanschluss


• Heizung & Warmwasser via Fernwärme (Akonto ist bereits im Mietzins inkludiert)


• Teeküche

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <450m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <300m
Universität <825m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <550m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Sehr zentrale Wohnlage nahe dem Matzleinsdorfer Platz

Direkt am Waldmüllerpark – ideal für Freizeit & Erholung

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:

Schnellbahn: S1, S2, S3

Bus: 14A

Straßenbahn: 6, 18, 62, 65

Alles in wenigen Gehminuten erreichba