Dieser charmante Bungalow aus den 1970er-Jahren bietet aktuell  3 gut geschnittene Zimmer und Nebenräume und befindet sich auf einemPachtgrundstück mit rund 497 m² Gesamtfläche– davonca. 420 m² sonniger Garten, der zum Entspannen, Spielen und Garteln einlädt.

Das Haus istvoll unterkellertund wird mit einembehaglichen Kachelofen (Holz)oderInfrarotheizunggewärmt – ideal für alle, die ein natürliches und gemütliches Wohnklima schätzen. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Ländliche Ruhe und gleichzeitig schnelle Anbindung an Wien – perfekt für Pendler, Paare oder kleine Familien, die sich ihren Traum vom eigenen Garten erfüllen möchten.

Hier wartet kein gewöhnliches Haus – hier wartetIhr neues Zuhause mit Herz.Ein Ort, an dem Sie ankommen, aufatmen und das Leben genießen können.

Raumaufteilung ca 52 m² Wfl:

Windfang/ Vorzimmer, ca 12,88 m²

Esszimmer, ca 10,65 m²

Wohnzimmer, ca 16,61 m²

extra Küche, ca 6,15 m²

Schlafzimmer, ca 12,92 m²

Badezimmer mit Fenster, ca 4,20 m²

WC, mit Fenster, ca 1,5 m²



Spitzboden (man kann eine Dachklappe im Esszimmer aufmachen und mittels Leiter in den Dachbodenraum einsteigen. in der Mitte beträgt die Höhe ca 2 m, als Stauraum nutzbar)

Vollkeller

Quartalsweise werden aktuell von der Gemeinde brutto € 144,38.- vorgeschrieben. 

Es handelt sich bei der Liegenschaft um ein Superädifikat (Haus auf Pachtgrund). Die monatliche Pacht beträgt aktuell brutto € 635.- monatlich.

aktuelle Flächenwidmung: 40/ o,k/ Bauklasse I und II

Ausstattung: 

Hohlblockmauerwerk mit Wärmeschutzfassade, die Fenster wurden vor kurzem komplett getauscht, Kachelofen mit elektronischer Abbrandregelung, Infratotheizung, SAT Anschluss, Kunststoffböden, Fliesenböden; die Elektrik

Lage/ Infrastruktur: 

In Leobendorf gibt es unter anderem einen SPAR, ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Arzt.

- Ruhige Siedlungslage, umgeben von Gärten, Grünflächen und Feldern, ideal für Naturliebhaber

- Gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe

- Gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn

- In der Nähe befinden sich auch Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten

- viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock

T:

E: 



Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage 

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz)!!

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.

Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund d