Zum Verkauf gelangt einepraktisch geschnittene Anlage-Wohnung mit ca. 44,73 m² Wohnflächeim Süden vonSt. Pölten. Die Wohnung überzeugt durch ihredurchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung ist noch bis Juli 2026 vermietet.

Die Wohnung befindet sich im1. Liftstock einer kürzlich energetisch sanierten Wohnhausanlageund eignet sich sowohlfür Eigennutzer als auch als attraktive Anlagewohnung.

Ein besonderes Highlight ist dasgroße, helle Wohn- und Schlafzimmer, das dank seiner Größe vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung bietet.

Dievorhandene Küche präsentiert sich modern und in sehr gepflegtem Zustandund ist funktional gestaltet.

Lage

Die Wohnung liegt in einergut angebundenen Wohnlage im Süden von St. Pölten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einesehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich zudem dieTraisen, die als beliebtes Naherholungsgebiet zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einlädt.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr attraktiv: DieWestautobahn (A1)ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle VerbindungRichtung Wien oder Oberösterreich.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Kaufpreis

€ 98.000,--

Provision:

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

(nur im Erfolgsfall)

Besichtigungen sindnach Terminvereinbarung jederzeit möglich, gegebenenfalls auch am Wochenende.

Kontakt

Dennis Wabnitz, MSc

Mobil:

Website:

English

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For further details such asfloor plan, additional photos or the full exposé, please send us an inquiry including your contact details.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung liegt in einem großen Mehrparteienhaus im Süden von St Pölten. In direkter Umgebung befindet sich die Traisen als auch Nahversorger und der Autobahnanschluss.