Ein Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause – Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie

Manchmal gibt es Immobilien, die nicht nur durch Zahlen überzeugen, sondern durch das Gefühl, das sie vermitteln. Diese charmante Liegenschaft in ruhiger Ecklage von Mönchhof ist genau so ein Ort – ein Platz, an dem sich Lebensqualität, Geborgenheit und berufliche Möglichkeiten auf einzigartige Weise vereinen.

Auf rund 110 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern, das sowohl Rückzug als auch Entfaltung ermöglicht. Das im Jahr 1970 errichtete Haus wurde 2017 mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und einladenden Zustand.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, eine angenehme Wohnstruktur und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Zwei klar getrennte Eingänge unterstreichen dabei das besondere Konzept dieser Immobilie: Ein separater Zugang für den Kundenbereich sowie ein eigener Eingang für den privaten Wohnbereich ermöglichen eine diskrete und professionelle Trennung von Arbeiten und Wohnen.

Ob Massagepraxis, Beautystudio, Kosmetik oder ein ruhiges Büro – hier schaffen Sie sich Ihren eigenen Lebens- und Arbeitsmittelpunkt unter einem Dach. Die vorhandenen zwei Klimageräte sorgen dabei stets für ein angenehmes Raumklima – sowohl für Sie als auch für Ihre Kundinnen und Kunden.

Das 246 m² große Eckgrundstück bietet Ihnen zusätzlich Privatsphäre und Freiraum in einer besonders begehrten Ruhelage. Ein kleiner Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und rundet dieses vielseitige Angebot perfekt ab. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Eckdaten auf einen Blick:

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  Wohnfläche: ca. 110 m²

  
  


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  Grundstück: ca. 246 m²

  
  


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  Zimmer: 3

  
  


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  Baujahr: 1970

  
  


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  Renovierung: 2017

  
  


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  Heizung: Gas

  
  


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  Teilkeller

  
  


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  2 Klimageräte

  
  


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  2 separate Eingänge (Studio & Wohnbereich getrennt)

  
  


• 
  

  Ruhige Ecklage in Mönchhof

  
  

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine Gelegenheit. Eine Gelegenheit, Ihr Leben neu zu gestalten, Beruf und Privatleben harmonisch zu verbinden und in einer ruhigen Umgebung anzukommen.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort berühren – und entdecken Sie, wie sich Ihr Alltag hier anfühlen könnte.

Ihr Interesse wurde geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmakler

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap