zum Verkauf gelangt diese gepflegte 1 Zimmerwohnung im 1. Stock in gefragter Lage unweit von der U 3 Simmering - der direkten

Verbindung ins Stadtzentrum in wenigen Minuten.

Die helle und ruhige Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 32,6 m² und verfügt über einen idealen Grundriss.

- Vorraum und Küchenbereich

(Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler)

- großer Wohnraum

- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenplatz

- separate Toilette

Heizung und Warmwasser mittels Gasetagenheizung, Gegensprechanlage.

Die Wohnung war bis vor kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Zustand ist gepflegt und lässt einen kurzfristigen Bezug zu.

Kaufpreis Verhandlungsbasis: € 119.000,--

Betriebskosten netto: € 77,77

Rücklage: € 38,23

Stand Reparaturfond per 31.12.2025: € ca. 298.000,--  



Sonstige Angaben:

Verkehrsgünstig, an einer ruhigen Sackgasse in der Nähe zahlreicher Sport- und Erholungsgebiete im aufstrebenden 11. Gemeindebezirk situiert. Sehr gute Infrastruktur,

zahlreiche Einkaufs- und Lokalmöglichkeiten sowie die U3 Station „Simmering“ sind nur wenige Minuten entfernt.



Der Verkauf erfolgt durch:

IMMO CONCEPT OG

Hr. Alfred Bergmann

Mobil:

Mail: 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap