Diese charmante Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses vereint klassischen Wiener Altbauflair mit funktionaler Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen.

Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar. Zwei großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnräume überzeugen mit schönem Sternparkett und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als stilvolle Arbeitsbereiche. Ein weiteres, ruhiger gelegenes Zimmer auf der Nordseite eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice.

Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, die Toilette ist separat ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Kellerabteil.

Highlights:

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  3 separat begehbare Zimmer

  
  


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  Klassischer Altbau mit Sternparkett

  
  


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  Helle, südseitige Wohnräume

  
  


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  Moderne, voll ausgestattete Küche

  
  


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  Bad mit Dusche und Waschmaschine

  
  


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  Separate Toilette

  
  


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  Gasetagenheizung

  
  


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  Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

  
  


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  Nähe Kutschkermarkt & Türkenschanzpark

  
  


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  Die Nutzung des Lifts ist durch die Beteiligung an den monatlichen Kosten möglich !

  
  

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

*Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Die Originalfotos waren möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap