Dieses großzügig dimensionierte Haus wurde in den Jahren 2015 bis 2017 in Ziegelmassivbauweise (Hochlochziegel Mauerwerkswände 44 cm inkl. Wärmedämmverbundsystem)

in einer kleinen Ortschaft östlich von Traisen errichtet und befindet sich aufgrund seines jungen Alters in einem sehr modernen technischen Zustand.



Das Grundstück hat eine Größe von 744 m²,die gesamte Wohnnutzfläche des Objektes beträgt ca. 235 m² zusätzlich stehen 69 m² Nutzflächen (Garagen + Lagerräume) zur Verfügung!

Also wahrlich Platz genug für Ihre Familie inklusive Büro!

Beeindruckend ist vor allem die großzügige Raumaufteilung sowohl im EG, als auch im OG, somit ist das Haus vor allem für eine Großfamilie bestens geeignet.

Alternativ verwenden Sie den Überbau über der Doppelgarage als Büro, welches alternativ über eine Aussentreppe erreichbar wäre.



Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppel - Garage mit Sektionaltoren, einem riesigen Büro oder Wohnzimmer im OG, sowie dem von 2 Schlafzimmern aus begehbaren Balkon.

Durch den niedrigen Heizwärmebedarf reicht die Luftwärmepumpe (neu, vor Ort lagernd, noch nicht installiert) völlig aus.

Die 3-fach verglasten Fenster des Hauses sind mit integrierten elektrischen Rollläden ausgestattet, welche alle zentral gesteuert bedient werden können!



Widmung: Bauland Wohngebiet

Das Wohngebäude ist an den öffentlichen Kanal, die Ortswasserleitung und an das EVN Stromnetz angeschlossen.

Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:



Erdgeschoss:

Bad: 7,16 m²

WC: 3,20 m²

Vorraum: 12,58 m²

Garderobe: 4,50 m²

Abstellraum: 2,62 m²

Speis: 2,4 m²

Küche: 12,87 m²

Essbereich: 12,30 m²

Wohnzimmer: 29,28 m²

Summe EG: 87 m²



Terrasse: 25,94 m²



Obergeschoss:

Diele: 14,15 m²

WC: 4,55 m²

Bad: 9,35 m²

Kinderzimmer 1: 12,74 m²

Kinderzimmer 2: 14,34 m²

Schlafzimmer: 17,91 m²

Schrankraum: 11,74 m²

Wohnzimmer oder Büro: ca. 50m²

Lager für Büro: ca. 18 m²

Summe OG: 153 m²



Garagenanbau:

Garage: 40,47 m²

Heizraum: 5,95 m²

Abstellraum 1: 9,59 m²

Abstellraum 2 : 9,63 m²

Lager: 3,30 m²

Summe Garage: 68,94 m²



Holz - Sparrendach als Pultdach/ darauf Holzschalung und Unterdachbahn mit einer Neigung von 10°

Ziegeleindeckung auf Lattung / Konterlattung darunter Stahlbetondecke

Fußböden: Stahlbetonplatte, darunter 10 cm Dämmung (XPS)



Gartenhaus: Ca. 15m²

Sie brauchen mehr Platz wegen Home Office und möchten diesen klarerweise nach Ihren eigenen Ideen gestalten?

Hier haben Sie die Möglichkeit dazu, die Liegenschaft ist zum Großteil fertig gestellt,

folgende Punkte sind noch abzuschliessen:

a) Umfriedung zu 90% betoniert

b) Türen Innen

c) Luftwärmepumpe schon vorhanden, muss noch installiert werden.

d) OG: Wohnzimmer / Büro noch kein Boden drinnen.

e) OG: Bad

f) Fassade fehlt noch



Anschauen lohnt sich - Besichtigungstermine kurzfristig koordinierbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis:

Aufgrund einer gültigen EU - Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen sowie die Adressenangaben zuschicken, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufg