"ZENTRUMSBLICK" - Wohn- & Geschäftshaus in Wagrain!

Wohnen & Arbeiten im Herzen von Wagrain – eine seltene Gelegenheit mit alpinem Charme
Mitten im lebendigen Zentrum von Wagrain präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als perfekte Symbiose aus Lifestyle, Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in die beeindruckende Bergkulisse und umgeben von der Infrastruktur eines der beliebtesten Ganzjahres-Destinationen Österreichs, eröffnet sich hier eine Immobilie mit echtem Seltenheitswert.

Ein Ort, der begeistert – für Gäste, Kunden und Bewohner gleichermaßen
Das modernisierte Geschäftslokal im Erdgeschoss vereint stilvolles Ambiente mit funktionaler Perfektion. Hochwertige Materialien, durchdachtes Design und eine einladende Atmosphäre schaffen den idealen Rahmen für Gastronomie oder ein individuelles Geschäftskonzept. Innen erwartet Sie ein charmantes Setting mit ca. 30 Sitzplätzen, während eine mögliche Terrasse zusätzlichen Raum für rund 20 Gäste unter freiem Himmel bietet – ein echtes Highlight in zentraler Lage.

Wohnen mit Ausblick und Wohlfühlfaktor
In den oberen Etagen entfalten sich zwei attraktive Wohneinheiten, die durch Helligkeit, warme Materialien und eine harmonische Raumaufteilung überzeugen. Großzügige Wohnbereiche, offene Küchen und gemütliche Schlafzimmer schaffen ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Die sonnige Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft – ein tägliches Panorama, das begeistert.

Solide Substanz, laufend gepflegt
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Das modernisierte Erdgeschoss (2022) ermöglicht einen sofortigen Betrieb ohne zusätzliche Investitionen.

Top-Lage mit ganzjährigem Potenzial
Wagrain zählt zu den gefragtesten Destinationen im Salzburger Land – sowohl im Winter als auch im Sommer. Die Nähe zu Bergbahnen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – für Betreiber, Gäste und Bewohner gleichermaßen.

Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, Charme und Perspektive
Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als renditestarke Kapitalanlage oder als Herzensprojekt in bester Lage – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Hauptwohnsitzpflicht. Eine Umwidmung in eine touristische Nutzung ist möglich.

Eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Wagrain – bereit für Ihre Vision.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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