Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,14 m² Wohnfläche und einer Loggia (ca. 5,93 m²) – somit einer Gesamtnutzfläche von ca. 71,07 m² – befindet sich in der Koßgasse im beliebten Bezirk St. Leonhard.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines sechsstöckigen Gebäudes, welches im Jahr 2025 teilweise saniert wurde, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Beide Zimmer sind getrennt begehbar und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Loggia, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht.

Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Wohngemeinschaften oder eine kleine Familie und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nur als Orientierung dient und die tatsächliche Einrichtung der Wohnung nicht exakt widerspiegelt.

Ausstattung

- Wohnzimmer: ca. 24,29 m² mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer: ca. 18,68 m² mit Zugang zur Loggia
- Offene Küche: voll möbliert mit modernen Küchenmöbeln und Geräten (großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle)
- Badezimmer: neuwertig, mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss
- WC: separates WC mit Waschbecken
- Vorraum: mit ausreichend Platz für eine Garderobe

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohnambiente.

Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet (ca. 2 m²)

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Parkmöglichkeiten

Im Innenhof der Wohnanlage stehen Parkplätze mit Schrankenanlage zur Verfügung, die je nach Verfügbarkeit genutzt werden können und somit komfortables Parken direkt beim Haus ermöglichen.

Zur Wohnanlage gehören außerdem ein schöner Park für Naturliebhaber sowie ein Kinderspielplatz, die zusätzlichen Erholungsraum bieten.

Die TU Graz sowie die Karl-Franzens-Universität sind mit dem Fahrrad in paar Minuten erreichbar.

Infrastruktur

Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Schritten erreicht man Haltestellen mehrerer Buslinien (60, 63, 64, 64E, N3).

Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, darunter:

- Lebensmittelgeschäfte: Lidl, Hofer
- Restaurants und Gastronomie: u. a. McDonald’s
- Ärzte und Apotheken
- Schulen und Kindergärten
- Banken und Post

Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

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Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	68.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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