Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 7163 Andau, Burgenland – die gesamte Liegenschaft besteht aus 2 Häusern die in 6 Wohneinheiten aufgeteilt wurden. Ideal für Familien, Investoren oder alle, die ein vielseitiges Wohnobjekt suchen.

Haus 1 wird als zentraler Familienwohnbereich genutzt, jedoch wurde auch ein angeschlossener Arbeitsraum für gewerbliche Tätigkeiten errichtet. Diese bauliche Erweiterung erfolgte 2025 und stellt somit eine weitere Einnahmequelle dar.  Haus 1kann in Top 1 und Top 2 unterteilt werden.Im angeschlossenen Gartenbereich befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 32m² die zur ganzjährigen Vermietung zur Verfügung steht welche als Top 3 geführt wird. Da in der Region viele Veranstaltungen stattfinden und auch im punkto Erholung und Urlaub Andau sehr viel an Lebensqualität bietet ist die Einliegerwohnung natürlich als Gästewohnung bestens geeignet.

Genießen Sie die Sonne und entspannen Sie im eigenen Garten der genügend Platz bietet um Gemüse anzubauen, für das Frühstücksei wurde bereits ein Freigehege zur Hühnerhaltung errichtet.

Energiekennwerte Haus 1:HWB(Ref) = 68,2    f(GEE) = 1,22

Haus 2 besteht aus drei Wohneinheiten wobei Top 4 (ca. 30m²)als Gästewohnung Nutzung findet, Top 5 (ca. 27m²) und  Top 6 (ca. 68m²)sind in Hauptmiete vergeben! Eine Einstellflächeca. 86m² mit Gußasphalt und breiten Einfahrtstoren bietet für unterschiedliche Verwendungszwecke jede Menge Platz. Vor dem Haus befindet sich noch eine Abstellfläche ca. 55m²welche ebenfalls mit Gußasphalt ausgeführt wurde.

Energiekennwerte Haus 2:HWB(Ref) = 49,7    f(GEE) = 0,97

Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Chance auf dieses attraktive Angebot in Andau, Burgenland. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap