Zum Verkauf gelangt einhochwertiges, modernes Gewerbeobjektin ausgezeichneter Lage in2232 Aderklaa, direkt an der Grenze zu1220 Wien, mitvielseitigen Nutzungsmöglichkeitenfür Eigennutzer und Anleger.

Die im Jahr2024 errichtete Liegenschaftüberzeugt durchzeitgemäße Bauweise, modernes Design,hochwertige Ausführungsowie eine durchdachte Flächenaufteilung.

• Grundstücksgröße:ca.2.974 m²laut Grundbuch


• Baujahr:2024


• Kaufpreis: € 2.700.000,- netto zzgl. 20% USt.


• Nachhaltige Ausstattung:
  
  
  
  • Photovoltaikanlage am Dach
  
  
  • Luftwärmepumpe
  
  
  • Fußbodenheizung in Büro und Halle
  
  
  
  


• Zusätzliche hochwertige Ausstattung:
  
  
  
  • Klimaanlage im Bürotrakt
  
  
  • Modernes Zutrittssystem
  
  
  • Videoüberwachung
  
  
  • teilweise elektrisch öffnende Dachluken
  
  
  
  


• Hallenhöhe:ca.6,50 m


• Elektrische Hallentore:ca.400 x 420 cm


• 18 PKW-Stellplätzeauf Eigengrund


• Komplett eingezäunt & asphaltiert


• Top modernes, repräsentatives Gewerbeobjekt

Erdgeschoß:

• Schauraum: ca. 44,10 m²


• Aufenthaltsraum: ca. 21,23 m²


• Garderobe inkl. Dusche: ca. 9,66 m²


• Gang: ca. 5,10 m²


• WC Damen: ca. 6,16 m²


• WC Herren: ca. 5,55 m²


• Büro / Produktionsleitung: ca. 20,40 m²

Summe Büro EG:112,20m²

Obergeschoß:

• Büro: ca. 25,13 m²


• Abstellraum: ca. 4,98 m²


• Archiv: ca. 13,86 m²


• Besprechungsraum: ca. 23,15 m²


• Gang: ca. 10,51 m²

Summe Büro OG:77,63 m²

Gesamt Bürofläche:ca. 189,83 m²

• Werkstatt 1:
  
  
  
  
  • Halle: ca. 406,42 m²
  
  
  • Hallenbüro: ca. 22,96 m²
    
    (aktuell mit Bürotrakt verbunden – Trennung möglich)
  
  
  • inkl. elektrisch öffnender Dachluken für optimale Belichtung und Belüftung
  
  
  
  


• Werkstatt 2:ca. 96,20 m² (befristet vermietet)


• Werkstatt 3:ca. 92,53 m² + WC ca. 3,37 m² (befristet vermietet)


• Lager:ca. 94,74 m² (befristet vermietet)

Gesamt Hallen-/Werkstatt- & Lagerflächen:ca. 716,22 m²

Büro + Hallen: ca. 906,05 m²

Die Liegenschaft befindet sich in2232 Aderklaa, einer aufstrebenden Gewerbelage direkt an der Grenze zu1220 Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach modernen Gewerbeflächen aus.

Besonders hervorzuheben ist dieausgezeichnete Verkehrsanbindung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie dieA23 Südosttangentesowie dieS1 Wiener Außenring Schnellstraße