TRAUMLAGE HIETZING: SONNIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON NAHE U4 HIETZING & SCHÖNBRUNN ZU MIETEN!

Anfragen bitte ausschließlich über die Anfrage-Funktion – vielen Dank!

Zur Vermietung gelangt eine ca. 74 m² große, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Altgasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:

• Vorraum (alle Räume zentral begehbar)

• Wohnzimmer mit Balkonzugang

• Schlafzimmer (ruhig, innenhofseitig)

• Weiteres Zimmer (ideal als Büro/Kinderzimmer)

• Separate Küche

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• WC separat mit Handwaschbecken

• Abstellraum

• Kellerabteil

Ausstattung & Highlights:

• Helle Räume und durchdachter Grundriss

• Balkon als zusätzlicher Freiraum

• Ruhige Innenhoflage des Schlafzimmers

• Gasetagenheizung

• Lift im Haus

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Altgasse, einer verkehrsberuhigten Begegnungszone mit besonderem Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich direkt vor der Haustüre und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Nähe zur U4 Hietzing sowie zum Schlosspark Schönbrunn bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Erholung im Grünen.

Mietkonditionen:

• Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten & USt): € 1.450,–

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Eine helle, gut geschnittene Wohnung in absoluter Toplage – ideal für Paare oder kleine Familien.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap