Zum Kauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Döblinger Lage!

Die Wohnung befindet sich im Zweiten Stock eines sehr gepflegten Neubaugebäudes ohne Lift in absoluter Ruhelage (eigene Hofanlage, rückseitig kein Verkehr).

Die Wohnung ist ruhig gelegen und man hört keinen Lärm durch die schalldichten Fenster. Das Haus ist ca. 50 Meter von der Straße entfernt, daher kein Autolärm. Sie eignet sich perfekt für Familien und junge Pärchen, da alle Räume zentral begehbar sind.

Auch für Anleger*innen sehr interessant, da nach den Bestimmungen des  §1 Abs. 1, 2 und 4 des MRG (Mietrechtgesetzes)das WGG nicht mehr anwendbar ist und die Wohnungen somitfrei vermietbar sind.

Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe von 19 m2 und einen Zugang zum südlich gelegenen Balkon (gartenseitig orientiert). Des weiteren erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich (Vorraum mit 13,5 m2) mit einem Platz für die Garderobe, eine separat angelegte Küche mit Einbaugeräten, zwei separat begehbare Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Das Elternschlafzimmer ist 16,9 m2 groß, das zweite 12,7 m2.

Die Küche wurde 2018 für ca. 15.000 Euro neu angeschafft. Seitdem wurden in Bad, WC und Küche zusammen ca. 70.000 Euro investiert. Sie ist komplett eingerichtet mit Geräten.

Die Wohnräume sind mit neuen Parkettböden (Diele) (2025) und die Sanitärräume auch neu und sauber verfliest. Kabel, TV- und Internet, sowie Telefonanschlüsse sind vorhanden.

Die Ausrichtung (südlich = Wohnzimmer und ein Schlafzimmer / das andere Schlafzimmer und die Küche sind nördlich orientiert) und die Aufteilung (zentral begehbar) der Wohnung, sowie die hervorragenden Lage in Untersievering runden dieses Angebot ab.

Geheizt wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung im Haus. Die Heizungsanlagewurde 2023 - 2024 für gut 100.000 Euro erneuert.

Das Haus wirkt sehr gepflegt und es wurde auch laufend instandgehalten. In der Anlage gibt es eine Waschküche und einen Fahrradabstellbereich.

Ein Kellerabteil ist auch vorhanden.

Keyfacts:

• 2. Stock ohne Lift, 81,2 m2 an Wohnnutzfläche (laut Nutzwertgutachten des Ingenieurskonsulenten); davon 79,8 m2 Wohnfläche und 4,2 m2 Balkon; südseitiger Balkon;

• 3 Zimmer, 2 Abstellräume, Bad und WC getrennt, dazu separate Küche;

• Bad und WC inkl. Rohre und Isolation 2018 saniert; 

• Teilsanierung (neue Türen, Küche und Kabel 2018); 

• Holzfußboden (Parkett) in der gesamten Wohnung; Bodenversiegelung und -nivellierung + Fliesen, teils neue Möbel, neue Elektrik; alles neu saniert 2025;

• Küche: In die Küche wurde dieses Jahr auch noch investiert und komplett neu saniert, neue Fliesen, Rohre, Geschirrspüler; 

• Warmwasseranlage im Haus 2024 komplett saniert (bedarfsorientierte Steuerung); Fernwärmezentralheizung; 

• Einbaumöbel in Bad, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer gegen Ablöse (nach Vereinbarung); Die Einbaumöbel haben ca. 15.000 Euro neu (2018) gekostet.

• BK derzeit EUR 515,81 (inkl. Reparaturrücklage, Verwaltungsgebühr, Abgaben und Umsatzsteuer) monatlich; 

• absolute Ruhelage, eigene Hofanlage, rückseitig kein Verkehr; 

• Parkplatz kann man für ca. 13.000 Euro dazukaufen bei Bedarf;

Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten werden fortlaufend durchgeführt und überwacht.

Die Hausanlage liegt im 19. Wiener Gemeindebezirk (1190 Wien), Döbling / Untersievering, der weithin als eine der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden gilt. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, auch kulinarisches (Heurigen und Restaurants, Bäcker, Cafés, etc.) zeichnen diese besondere Lage aus.