Kurzinformation für eilige Leser

• Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche


• Grundstücksfläche ca. 841 m² (lt. Grundbuch)


• Aufteilung: Vorraum,5 Zimmer, Küche,Badezimmer & separates WC


• Top-Lage in Leopoldsdorf im Marchfeld


• Kleiner Technik-Keller vorhanden


• Nebengebäude mit ca. 32 m²


• Beheizung mittels Gastherme und Strom


• Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial


• Zufahrt auch für größere Fahrzeuge möglich


• Video in den Anhängen

Ausführliche Beschreibung

Das Wohnhaus

Die Liegenschaft befindet sich inLeopoldsdorf im Marchfeld. Vor dem Haus stehen1–2 PKW-Stellplätzezur Verfügung. Eine zusätzliche, großzügige Zufahrt bietet Platz für weitere Fahrzeuge und ermöglicht auch die Zufahrt mit größeren Gerätschaften – ideal für zukünftige Adaptierungen oder Ausbauvorhaben.

Über einen Eingangsbereich mit vorgelagerter Terrasse gelangt man in daszentrale Vorzimmerdes Hauses. Von hier aus sind sowohl das WC als auch der Vorder- und Hintertrakt erschlossen.

DerVordertraktumfasst das Esszimmer, welches rechter Hand in das Wohnzimmer übergeht. Linker Hand vom Essbereich befindet sich ein kleiner Flur, der zur Küche sowie zum Badezimmer führt.

DerHintertrakt, erreichbar ebenfalls vom Vorraum, führt zudrei weiteren Zimmern. Diese sind hintereinander angeordnet und werden nicht über einen separaten Gang erschlossen.

Der Keller

Einkleiner Kellerraumdient als Technikbereich und beherbergt den Wasseranschluss, den Gasanschluss, den Warmwasserboiler sowie die Brunnenpumpe.

Garten und Außenbereich

Besonders hervorzuheben ist dergroßzügige Garten, der durch die geschlossene Bauweise, eine angenehm ruhige und weitläufige Fläche bietet.

Hier besteht zusätzlichweiteres Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial.

EinNebengebäude (Schuppen) mit rund 32–35 m²bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Werkstatt oder auch eine mögliche Outdoor-Küche. Der Schuppen wurde geteilt und ist aktuell überzwei separate Zugängebegehbar.

Flächenwidmung und Bebauung

• Bauland Wohngebiet (2WE)


• Bebauungsdichte 35%


• 6,5m höhe (Traufe)


• Geschlossene Bauweise

Bebauungsvorschriften folgen auf Anfrage

Technik, Heizung & Betriebskosten

Die Beheizung erfolgt im hinteren Bereich mittelsGastherme, im vorderen Bereich mittelsElektroheizung.

DieWarmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

EinKaminzug ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb.

Betriebskosten:

Folgende Gebühren werden verrechnet (in EUR) (Gemeinde E-Mail):

Wasserbezugsgebühr (vierteljährlich) 32,72 –ist jedoch vom tatsächlichen Verbrauch abhängig
Kanalbenützungsgebühr (vierteljährlich) 107,25 

Leopoldsdorf im Marchfeld liegt im südlichen Teil des Marchfelds, etwa 10 Kilometer östlich der Wiener Stadtgrenze. Die Gemeinde profitiert von ihrer strategischen Lage in der Nähe der Bundesstraße B8, die eine direkte Verbindung nach Wien und zu den umliegenden Orten gewährleistet. Die Nähe zur S1 bietet zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Leopoldsdorf besticht durch seine ruhige Wohnlage und den ländlichen Charme, eingebettet in eine von Landwirtschaft geprägte Umgebung. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Wien die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten der Großstadt in kurzer Zeit zu erreichen. Der Ort verbindet somit hohe Lebensqualität im Grünen mit urbaner Nähe.