Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden, am idyllischen Badener Mitterberg, befindet sich diese charmante Villa aus dem Jaht 1979 auf einem großzügigen Grundstück von 1.039 m². Die ruhige Lage, umgeben von viel Grün und gepflegter Villenbebauung, bietet ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

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Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumstrukturen sowie ein durchdachtes Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Verbindung zwischen Innenbereich und Garten.

Besonders hervorzuheben sind das jüngst vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume ermöglicht, sowie die Pelletsheizung, die eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von großzügigen Terrassenflächen über Spielbereiche bis hin zu Pool oder Gartenlounge.

Grundstück

• Grundstücksgröße: 1.039 m²


• sonnige, ruhige Lage


• großzügiger Garten mit viel Privatsphäre


• ideal für Familien, Gartenliebhaber oder repräsentatives Wohnen

Ausstattung & Technik

• Baujahr: 1979


• Pelletsheizung (ökologisch und effizient)


• Jüngst vollständig ausgebautes Dachgeschoss


• großzügige Wohnräume


• große Fensterflächen


• ruhige Villenlage

Grundriss – Raumaufteilung

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine offene, helle Raumgestaltung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum mit Garderobenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht und ein separates WC sowie mehrere Schlaf bzw. Arbeitszimmer.

Das Highlight dieser Ebene ist, dass man von der Küche, dem Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern auf die Terrasse gelangt.

Dachgeschoss (ausgebaut)

Das zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Wohnräume bieten eine großartige Fernsicht. Ein eigenes Bad mit Dusche und WC komplettiert den oberen Bereich.

Das Dachgeschoss eignet sich ideal als:

• Atelier


• Homeoffice


• zusätzlicher Wohnbereich