Wohnfläche: ca. 69 m²

Preis: € 264.000,-

Zum Verkauf steht eine ca. 69 m² große, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus. Diese Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für kreative Köpfe oder Investoren.

Airbnb/Kurzzeitvermietung tauglich: Zustimmung im WE-Vertrag und in einer gesonderten Zustimmungsvereinbarung, welche gemäß Wiener Bauordnung nunmehr erforderlich ist, von allen Miteigentümern vorhanden.

Ein Balkon ist bewilligt, jedoch noch nicht errichtet.

• Vorraum mit Küchenanschlüssen


• Getrenntes WC


• Badezimmer mit Dusche


• Wohnzimmer


• Zimmer


• Kabinett


• Balkon (bewilligt, noch nicht gebaut)

(Details siehe aktuelle Fotos und Einreichungsunterlagen.)

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

• Klassischer Altbau ohne Lift (3. Obergeschoss)


• Geplanter Dachgeschossausbau mit geplanter Liftinstallation

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend des 20. Wiener Gemeindebezirks, die für ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit bekannt ist.

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken, Bekleidungsgeschäfte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.


• Hannovermarkt: Ideal für frische Lebensmittel und regionale Produkte.

• Augarten: Eine grüne Oase in der Nähe, ideal für Spaziergänge und Erholung.


• Donaukanal: Perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

• U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße


• Straßenbahn: Linien 5, 31, 33


• Bus: Linie 5A

Die Wiener Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.

• Kaufpreis: € 264.000,-

• Notar: Mag. Markus Wieneroiter


• Kosten:Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Sollten SieFragenhaben oder einenpersönlichen Gesprächsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up un