Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine moderne Bürofläche im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Gebäudes, die sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte eignet. Die Gewerbeeinheit bietet eine flexible Raumstruktur und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Das Büro:

Das Büro befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 86,55 m². Der Zugang erfolgt ausschließlich über einen separaten Eingang von außen, was eine unabhängige Nutzung des Bürobereichs ermöglicht. Es bietet idealen Raum für klassische Büroflächen, Studios oder Atelierflächen. Der Zugang über den Innenhof sorgt zusätzlich für eine flexible und praktische Nutzung. Das Büro eignet sich hervorragend für Unternehmen oder Selbstständige, die eine zentrale, gut angebundene Lage suchen.

Variante 1: Büro

Das Büro eignet sich hervorragend für klassische Büroflächen, die für Unternehmen oder Selbstständige genutzt werden können. Es bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ist durch seine Lage und Raumstruktur ideal für Büros und Arbeitsräume.

Variante 2: Serviced Apartments / Minihotel

Das Büro kann auch für die Umnutzung in Serviced Apartments oder ein Minihotel umgestaltet werden. Durch die flexible Raumaufteilung und die attraktive Lage in Wien-Meidling bietet sich dieses Nutzungskonzept besonders für Investoren an.

Gesamtfläche:

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  Büro: ca. 86,55 m² (nur EG)

  
  

Zusatzoptionen:

Es besteht die Möglichkeit, das Loft, welches sich ebenso im Gebäude befindet sowie den Rohdachboden zusätzlich zu erwerben.

Highlights:

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  Bürofläche von ca. 86,55 m² im Erdgeschoss

  
  


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  Flexibles Nutzungskonzept für Büroflächen, Studios oder Serviced Apartments

  
  


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  Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Wien-Meidling

  
  


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  Möglichkeit zum Erwerb des Loftbereichs und Rohdachbodens

  
  

Die Widmung muss je nach Konzept noch überprüft werden.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energiea

Das Büro befindet sich im Wiener Bezirk Meidling, einem hervorragend angebundenen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof Wien Meidling ist in wenigen Minuten erreichbar, mit direkter Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn. Über die nahegelegene Südosttangente (A23) sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.