Ihr neuer Standort direkt beim Zugang U6 Längenfeldgasse

Zur Vermietung gelangt dieses attraktive Gassenlokal eines schönen Altbaus an der Rechten Wienzeile 207. Nutzungsoffen bietet diese Gewerbeimmobilie Raum für Ihr Café, Ihren Bürostandort oder ein Einzelhandelsgeschäft. Eingebettet in historischem Ambiente, besticht dieses Erdgeschoss-Lokal mit seiner zentralen Lage und einer nutzungsoffenen Raumaufteilung. Diese Immobilie befindet sich direkt am Ausgang der U6/U4 Station Längenfeldgasse. Lassen Sie sich von diesem Top-Objekt begeistern!

Die Besonderheit dieser Immobilie unterstreicht die attraktive Nutzung der Fläche mit insgesamt ca. 70 m². Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoß mit direktem Zugang zur Rechten Wienzeile (in diesem Bereich Fußgängerzone). Die Raumaufteilung bietet Platz für Ihre individuelle Nutzung, zwei separierte Räumlichekeiten, einen praktischen Abstellraum und 1 Toilette runden das Angebot stimmig ab.

Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Gerne führe ich Sie durch diese Liegenschaft!

Infrastruktur:

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6/U4 Station Längenfeldgasse mit einem reichhaltigen Angebot an Infrastruktureinrichtungen. Eine exzellente öffentliche Erreichbarkeit und eine hohe Fußgängerfrequenz ist durch die U-Bahn Station gegeben.

Eckdaten:

Gesamtnutzfläche: 70 m²

1 WC

2 Räume mit offener Nutzung

1 Abstellraum

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung

Lüftungsanlage vorhanden (Funktionalität ist zu überprüfen)

Der ideale Ort für Ihren neuen Standort!

Konditionen:

Gesamtmiete netto inkl. BK € 1.606zzgl. 20% USt.

Betriebskosten netto: € 205,54

Kaution: EUR 5.781,60

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Befristung: 10 Jahre

Kündigungsverzicht: 3 Jahre

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unteroder zur Verfügung.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorg