🏡 Herrschaftliche Stadtvilla mit Gartenparadies in Braunau am Inn

Schon von außen begeistert diese besondere Immobilie mit ihrer imposanten Erscheinung und stilvollen Eleganz ✨. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusives Eigenheim, oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

🌞 Großzügig & lichtdurchflutet

Auf rund 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und bieten viel Platz für die ganze Familie.

🍽️🛋️ Wohnen mit Stil

Der offene Wohnbereich beeindruckt mit gleich vier Zugängen zur überdachten Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Hochwertige Materialien wie Travertinfliesen, marmorierte Böden sowie eine stilvolle Kaminverkleidung aus Marmor mit nostalgischem Touch verleihen dem Zuhause eine ganz besondere Wohnqualität 🔥.

🌿 Gartenidylle & Terrasse

Ein echtes Highlight ist der ca. 992 m² große Garten 🌳:

Komplett eingefriedet und liebevoll angelegt, bietet er viel Raum zur Erholung und Entfaltung. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen, überdachten Terrasse ☀️ oder lassen Sie den Alltag einfach hinter sich.

🛏️ Rückzugsorte für die ganze Familie

Im Obergeschoss erwartet Sie:

• 🛌 Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche & Badewanne) und Balkonzugang


• 🧸 Zwei weitere Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice


• 🛁 Ein zusätzliches Badezimmer sowie zwei separate WCs für maximalen Komfort

Das Objekt wäre ab August 2026 verfügbar.

Kaution: 7.000 Euro

Miete inkl. BK und Heizkosten: 2.500 Euro monatlich

Mietdauer: ab 3 Jahre, oder länger möglich

🔥 Modern & effizient

Das Haus wurde 2014–2015 umfassend saniert und mit einer modernen Luftwärmepumpe (Hoval) sowie Fußbodenheizung ausgestattet – für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

🚗 Komfort im Alltag

Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge – ideal für Familien und Besucher.

📍 Top-Lage in Braunau am Inn

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur:

🛒 Einkaufsmöglichkeiten

🏫 Schulen & Kindergarten

🏥 Ärzte & Krankenhaus

Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für Flexibilität – München erreichen Sie in ca. 75 Minuten 🚗.

🌳 Freizeit & Umgebung

Die Region rund um Braunau am Inn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – von Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur 🚶‍♂️🚴‍♀️.

🔔 Jetzt Besichtigungstermin sichern!

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Solche Objekte sind selten am Markt – nutzen Sie diese besondere Gelegenheit!

📞 Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️📅

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung 😊

Kontaktdaten:

Herr Jasarevic Edin

📞 Tel.:

📧 Mail: 

🌐 Homepage:

Hinweis:

Bitte beachten S