Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein enormes Gestaltungspotenzial auf rund110,95 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im1. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Ziegel-Massivbauweiseund überzeugt durch ihreruhige Lage, einezentrale Begehbarkeit aller Räumesowie einenbeeindruckenden Lichteinfalldank großzügiger Fensterflächen.

Ein besonderes Highlight ist das vielseitige Entwicklungspotenzial: Die Wohnung istsanierungsbedürftigund eröffnet Ihnen somit die seltene Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – ob stilvolle Altbau-Residenz, modernes City-Loft oder attraktive Anlageimmobilie.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimalen Wohnkomfort:

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 41 m²)mit vier großen Fenstern und viel Tageslicht


• 3 separat begehbare Schlafzimmer, teilweise ruhig in den Innenhof ausgerichtet


• Geräumige Kücheinkl. Geräte und praktischer Speis mit Fenster


• Badezimmer (ca. 7,65 m²)mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchwärmer


• Separates WCmit Fenster und Waschbecken


• Großzügiges Vorzimmer (ca. 12,4 m²)mit integriertem Einbauschrank


• Zentral begehbarer Grundriss– ideal für Familien oder Wohngemeinschaften

Zusätzlich steht Ihnen einca. 5 m² großes Kellerabteilzur Verfügung.

• HochwertigeParkettböden& eleganteGranitfliesen


• Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)für angenehme Wärme


• Raumhöhe von ca. 3,1 m– klassisches Altbauflair


• Sicherheitstür


• SAT-Anschlüssein Wohn- und Schlafräumen


• Personenaufzug im Haus

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination ausUrbanität und Ruhe:

• U-Bahn U1 Troststraße nur ca. 20 Meter entfernt– direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt


• Hervorragende Anbindung anStraßenbahn, Bus und Bahnhof


• Schneller Zugang zurAutobahn

In unmittelbarer Umgebung finden Sie:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Billa, Spar, Lidl, DM, Penny)


• Einkaufszentren in Gehweite


• Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen


• Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit:Großzügiger Wohnraum in Toplage mit enormem Wertsteigerungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier profitieren Sie von Lage, Größe und Flexibilität gleichermaßen.



Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter:

Daniel Robin Schmidt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schu