Anlegerwohnung im Erstbezug – kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit starker Vermietbarkeit in 1220 Wien

Im Neubauprojekt „OH DEER“ in der Hirschstettner Straße 78 gelangt diese attraktiv geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 41,25 m² bietet die Einheit genau jene Kombination aus kompakter Größe, effizientem Grundriss und moderner Ausstattung, die am Wiener Mietmarkt besonders gefragt ist.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit ca. 3,67 m², einen großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 27,79 m² sowie ein überraschend geräumiges Bad/WC mit ca. 9,79 m². Ein Kellerabteil mit ca. 2,20 m² ergänzt das Angebot sinnvoll. Die klare, offene Raumstruktur schafft ein modernes Wohngefühl und macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Berufspendler, Studenten oder junge Berufstätige – also genau jene Zielgruppen, die für kompakte Stadtwohnungen besonders relevant sind.

Aus Anlegersicht überzeugt die Wohnung vor allem durch ihre hervorragende Vermietbarkeit: Die Größe ist marktgerecht, der Grundriss ist effizient und die Neubauqualität reduziert den Erhaltungsaufwand in den ersten Jahren. Damit eignet sich diese Einheit ideal für Käufer, die auf eine wertbeständige Sachanlage mit langfristigem Nachfragepotenzial setzen.

Auch die Ausstattung spricht klar für ein nachhaltiges Investment. Das Projekt wird in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und umfasst hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale, elektrische Raffstores, Eichen-Mehrschichtparkett, Feinsteinzeug in Bad und Nebenräumen, vorbereitete Klimaverrohrung sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Klasse WK3. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luftwärmepumpen, die Wohnungen verfügen über separate Verbrauchszählung, und das Haus bietet zusätzlich Lift, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellflächen und eine Tiefgarage.

Fazit:

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Anleger, die auf ein kompaktes, modernes und nachhaltig nachgefragtes Neubauinvestment in Wien setzen. Ein effizienter Grundriss, geringe Einstiegsgröße, hochwertige Ausstattung und eine gefragte Wohnlage machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights für Anleger:

• 1-Zimmer-Erstbezug im Neubau


• ca. 41,25 m² Wohnnutzfläche


• großzügiger