Anlegerhit im Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Neubauprojekt „OH DEER“

Im attraktiven Neubauprojekt „OH DEER“ in der Hirschstettner Straße 78 gelangt diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Einheit überzeugt mit rund 71,46 m² Wohnnutzfläche, einer großzügigen Wohnküche mit ca. 32,46 m², zwei gut vermietbaren Schlafzimmern, Balkon mit ca. 5,00 m² sowie Kellerabteil. Der durchdachte Grundriss, die moderne Ausstattung und die gefragte Wohnlage in der Donaustadt machen diese Wohnung besonders interessant für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, Wertstabilität und zeitgemäße Wohnqualität setzen.

Die Wohnung bietet ein stimmiges Raumkonzept mit zentralem Vorraum, separatem WC, zusätzlichem Bad/WC, praktischem Gangbereich und zwei gut nutzbaren Zimmern. Gerade die Kombination aus offener Wohnküche, funktionaler Aufteilung und attraktiver Außenfläche entspricht exakt jener Wohnform, die am Mietmarkt besonders gefragt ist. Damit eignet sich die Wohnung ideal als sichere Kapitalanlage mit breiter Zielgruppe – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.

Auch die Ausstattungsqualität spricht für das Investment: Ziegelmassivbauweise, Eichenparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung, Klimavorbereitung sowie Sicherheits-Wohnungstüre WK3 schaffen einen zeitgemäßen Wohnstandard, der auch langfristig überzeugt. Das Haus verfügt zudem über barrierefreien Zugang, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie eine Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestationen.

Ein Investment mit Substanz:

Diese Wohnung vereint einen marktgerechten Grundriss, moderne Bauqualität und eine gefragte Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket für Anleger, die in eine wertbeständige Neubauimmobilie mit Zukunftspotenzial investieren möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights für Anleger:

• 3-Zimmer-Erstbezug im Neubau


• ca. 71,46 m² Wohnnutzfläche


• ca. 32,46 m² Wohnküche


• Balkon ca. 5,00 m²


• Kellerabteil ca. 2,20 m²


• gefragter, gut vermietbarer Grundriss


• hochwertige, moderne Ausstattung


• grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur


• Fertigstellung Sommer 2025