Dieses charmante Einfamilienhaus vereint leistbares Wohnen, großzügige Gartenflächen und bereits durchgeführte Modernisierungen zu einem Gesamtpaket, das in dieser Preisklasse nur selten zu finden ist.

Das in Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 71 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sofort bewohnbaren Zustand – ein klarer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Häusern, die oft noch umfangreiche Sanierungen benötigen.

Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist jedoch der außergewöhnlich große und vielseitige Gartenbereich, der ein Lebensgefühl schafft, das man sonst nur bei deutlich teureren Immobilien findet.

WOHNEN & AUFTEILUNG – KOMPAKT, DURCHDACHT & GEMÜTLICH

Das Haus bietet eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Hier befindet sich der Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der Küche einen gemütlichen Lebensmittelpunkt bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit WC (inkl. Vorbereitung für eine Dusche) sowie einen großzügigen Technikraum.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für eine kleine Familie bieten. Zusätzlich befinden sich hier ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie ein Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert.
Die Räume wirken hell, freundlich und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

MODERNISIERUNGEN – WICHTIGE INVESTITIONEN BEREITS ERLEDIGT

Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie liegt in den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Hier wurden genau jene Punkte erneuert, die bei vielen Häusern die größten Kosten verursachen.

In den letzten Jahren wurden unter anderem:
- die Fassade vollständig erneuert und mit Vollwärmeschutz ausgestattet
- die Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt
- eine moderne Viessmann Luftwärmepumpe (10 kW) installiert
- das Erdgeschoss vollständig ausgebaut und modernisiert

Damit profitieren Sie von einem Haus, bei dem die wichtigsten Investitionen bereits erledigt sind – einziehen statt sanieren.

DER GARTEN – EIN ECHTES PARADIES MIT SELTENEM MEHRWERT

Das Herzstück dieser Liegenschaft ist zweifellos der außergewöhnlich großzügige Gartenbereich.

Hier stehen Ihnen gleich mehrere Bereiche zur Verfügung:
- ein liebevoll angelegter Gemüsegarten direkt hinter dem Haus
- eine weitläufige Grünfläche mit viel Platz für Freizeit, Erholung und Familie
- ein Weingarten sowie gewachsene Bäume, die dem Grundstück besonderen Charme verleihen

Ergänzt wird das Ganze durch eine großzügige Gartenhütte mit überdachtem Loggiabereich, die sich ideal für gesellige Abende, Feiern oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Ob Selbstversorgung, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort im Grünen – dieses Grundstück bietet Möglichkeiten, die man selten findet.

BETRIEBSKOSTEN – ÜBERSCHAUBAR & PLANBAR

Auch die laufenden Kosten dieser Immobilie sind angenehm überschaubar.

Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
- Stromkosten: ca. 130 € / Monat
- Gemeindeabgaben: ca. 55 € / Monat
- Wasser: ca. 10 € / Monat

Damit ergibt sich eine klare und gut planbare Kostenstruktur – ein weiterer Vorteil dieser Immobilie, insbesondere für Käufer, die Wert auf leistbares Wohnen legen.

DIE LAGE – RUHIG, FAMILIENFREUNDLICH & GUT ANGEBUNDEN

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.

Hier genießen Sie:
- eine absolute Ruhelage
- eine familienfreundliche Nachbarschaft
- Einrichtungen wie Sportplätze, Feuerwehr und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Gleichzeitig ist die Stadt Wels schnell erreichbar, wodurch Sie sowohl von der Ruhe am Land als auch von einer guten Anbindung profitieren.

FAZIT – GARTENPARADIES MIT MODERNER TECHNIK ZUM ATTRAKIVEN PREIS

Diese Immobilie bietet eine Kombination, die am Markt selten geworden ist