Zum Verkauf steht ein moderner, funktionaler Gewerbepark in einer ländlich strukturierten Marktgemeinde in Schenkenfelden im Bezirk Urfahr-Umgebung.

Die Anlage umfasst insgesamt 10 bestehende Garagen-/Lagereinheiten mit Tor, 9 Freiparkplätze sowie eine zentrale Büroeinheit mit integrierter Küche sowie einer Dusche und WC. Diese Gewerbeliegenschaft ist bestens geeignet für Klein- und Mittelbetriebe, Handwerker sowie regionale Dienstleister.

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in einem bestehenden Betriebsbaugebiet („Gewerbepark“) mit bereits ansässigen Unternehmen, wodurch eine etablierte gewerbliche Infrastruktur gegeben ist. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.062 m² laut Grundbuch. Aktuell sind alle Garagen voll vermietet.

Standortbeschreibung:

Der Standort liegt am Ortsrand von Schenkenfelden und bietet eine gute regionale Anbindung in Richtung Linz sowie in das Mühlviertel. Die Gemeinde ist eine ländlich geprägte, wirtschaftlich stabile Region mit gezielten Flächen für Betriebsansiedlungen.

Im bestehenden Gewerbegebiet sind bereits mehrere Unternehmen angesiedelt (u. a. Bau- und Installationsbetriebe), was die Attraktivität für weitere gewerbliche Nutzungen unterstreicht.

Standortvorteile:

Ruhige, aber wirtschaftlich genutzte Lage
Gute Erreichbarkeit für regionale Kunden
Niedrige Grundstücks- und Betriebskosten im Vergleich zu Ballungsräumen
Wachsender Bedarf an Kleinlager- und Garagenflächen

Die Immobilie zeichnet sich durch hohe Mieteinnahmen und eine sehr leichte Vermietbarkeit aus – ein attraktives Investment für Anleger mit Weitblick.

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