Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit urbaner Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur sowie die zukünftige U2-Anbindung – nur wenige Schritte entfernt – machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.

Die Wohnung überzeugt mit klarem und funktionalen Grundriss: Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Das ruhige Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bieten Komfort im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich, der durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Große Öffnungen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen.

Die Küche ist separat vom Vorzimmer aus erreichbar und zugleich direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Durch ihre halb offene Gestaltung fügt sie sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine funktionale, zugleich kommunikative Kochlösung.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet Raum für persönliche Gestaltungsideen. Eine funktionstüchtige Küche ist bereits vorhanden. Auch das Gebäude präsentiert sich dank bereits erneuerter Fassade und Fenster in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand.

Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Entwicklungspotenzial und bester Anbindung verbinden möchten.

Besonderheiten und Extras:

• Balkon


• Zentrale Lage und zukünftige U2-Station


• Grundriss samt Raumaufteilung


• Badezimmer und WC bereits renoviert

Lage und öffentliche Verkehrsanbindung:

Sehr gute Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Nahversorgung und vielfältiger Gastronomie. Die zukünftige U2-Station „Reinprechtsdorfer Straße“ befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine nachhaltige Aufwertung der Lage. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung über bestehende Bus- und Straßenbahnlinien.

Sonstiges:

Warmwasser und Heizung werden über die Betriebskosten vorgeschrieben und liegen aktuell bei € 90,40 im Monat.

Hinweis:

Die im Exposé verwendeten Bilder können teilweise digital bearbeitet oder KI-optimiert sein. Sie dienen der Veranschaulichung und sind nicht verbindlich. Für Abweichungen wird keine Haftung übernommen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m

Reinprechtsdorfer Straße, künftige U2 Station