Zur Vermietung gelangen zwei großzügige Büroetagen mit jeweils ca.325 m² Nutzfläche. Die Flächen könneneinzeln oder kombiniert (bis zu 650 m²)angemietet werden und bieten maximale Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Diese modernen Büroflächen befinden sich im3. und 4. Stock eines etablierten Bürogebäudes in Wienund überzeugen durch ihre effiziente Aufteilung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit jeweils rund325 m² pro Etagebieten die Einheiten ausreichend Platz für:

• klassische Bürostrukturen


• Open-Space Konzepte


• Schulungs- oder Seminarflächen


• Praxis- oder Dienstleistungsbetriebe

Die Kombination beider Etagen ermöglicht eine Gesamtfläche vonca. 650 m², wodurch sich auch größere Unternehmen optimal entfalten können.

Die vorhandenen Räumlichkeiten – von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu Aufenthaltsbereichen – schaffen eine produktive und angenehme Arbeitsumgebung.

🏗️Ausstattung & Highlights

• Klimatisierte Büroflächen


• Lift im Gebäude


• Mehrere Büroräume & Besprechungszonen


• Aufenthaltsbereiche / Sozialräume (siehe Bilder)


• Teeküche / Küchenbereich vorhanden


• Sanitäreinheiten pro Etage


• Gute natürliche Belichtung


• Flexible Raumaufteilung laut Grundriss


• ca. 325m2 pro Stockwerk

Nettomiete:

• Hauptmietzins: € 5.500,00


• Betriebskosten: € 1.182,23


• Heizkosten: € 401,12


• Lift BK: € 135,36


• Klimaanlage: € 148,63

➡️Gesamt netto: € 7.367,34

• 20% USt: € 1.473,47
  
  ➡️Gesamt brutto: € 8.840,81

• Befristung:10 Jahre


• Kaution:3 BMM


• Provision:3 BMM

Die Liegenschaft befindet sich inurbaner Lage in Wien (Favoriten)und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit:

• Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe


• Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum


• Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur fußläufig erreichbar

• HWB: ca.58,84 kWh/m²a(Bürogebäude)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.