Ein Zuhause, das man nicht nur sieht, sondern auch erlebt & spürt - moderne Doppelhaushälfte in 8402 Werndorf!

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Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet Design, Wohnqualität und Komfort auf eine Weise, die vom ersten Moment an berührt. Auf rund 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Der offene Wohn/Essbereich ist hell, einladend und harmonisch aufgeteilt. Die hochwertige Nolte/Designküche mit Siemens Geräten bildet das Herzstück des täglichen Lebens, ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein, der Stil und Praktikabilität perfekt vereint.

Vom Wohnbereichim EG (ca. 60m²), gelangt man direkt auf die komplett überdachte Terrasse, die mit integriertem Sonnenschutz einen geschützten Platz zum Entspannen bietet, ob bei Sonne, Regen oder einem gemütlichen Abend zu zweit. Insektenschutz und elektrische Rollläden im Wohnzimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ideal für alle, die Freiraum schätzen. Ein charmantes Holzgartenhaus erweitert die Nutzfläche und bietet Platz für Geräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 333 m² und schafft damit ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Außenfläche und Pflegeaufwand.

Im Obergeschoss mit (ca. 60m²),  erwarten Sie helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fast alle Zimmer verfügen über Internetanschlüsse, nur ein Raum im Obergeschoss bildet die Ausnahme. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckend große Dusche, die mit ihrer großzügigen Gestaltung ein luxuriöses Wellnessgefühl vermittelt.

Zwei separate WC Einheiten in beiden Stockwerken, jeweils mit Fenster und Handwaschbecken, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der große Keller mit (ca. 56m²), der weit mehr ist als nur Stauraum. Die Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten, von einer stilvollen Wellness Oase mit Sauna, Fitnessbereich oder Ruhezone bis hin zu einer richtig coolen Werkstatt für handwerkliche Projekte, Technikliebhaber oder kreative Hobbys. Der vorhandene Starkstromanschluss unterstützt zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und macht diesen Bereich zu einem besonderen Mehrwert des Hauses.

Technisch präsentiert sich das Haus auf einem beeindruckenden Niveau, die moderne BWT Anlage zur Wasseraufbereitung ist bereits installiert, und eine zusätzliche Leerverrohrung ermöglicht zukünftige Erweiterungen, z.B. für eine PV Anlage. Im Keller steht ein Starkstromanschluss zur Verfügung ideal für Werkstatt, E-Mobilität oder technische Geräte.

Ein großes Carportfür 2 PKWs direkt am Haus komplettiert das Gesamtbild.

Die Lage dieses Hauses bietet eine einzigartige Mischung aus Ruhe, Natur und perfekter Anbindung. Werndorf liegt im Grazer Becken, etwa 15 Kilometer südlich von Graz, direkt an der Mur. Diese Lage macht die Doppelhaushälfte nicht nur zu einem Zuhause, sondern zu einem Ort, an dem man gerne lebt, wächst, genießt und ankommt.

Highlights der DHH:

• Ruhe & Natur direkt vor der Tür


• schnelle Wege in die Stadt


• eine freundliche, wachsende Gemeinde mit Zukunft und supernetten Nachbarn


• hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Menschen, die das Besondere suchen


• eine hochwertige Nolte Designküche mit Siemens Geräten, modern, edel und ein echter Blickfang


• komplett überdachte Terrasse mit Sonnenschutz, ideal für ganzjähriges Outdoor Living


• ein wunderschön angelegter Kleingarten inkl. Holzgartenhaus und Hochbeeten, sehr pf

Werndorf liegt im Herzen des Grazer Beckens, rund 15 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Graz und eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die das Allerbeste aus Stadt- und Landleben vereint. Die Gemeinde befindet sich direkt an der Mur und bietet dadurch ein besonders angenehmes, naturnahes Wohngefühl. Durch die kompakte Größe der Gemeinde – mit einer Fläche von nur 6,24 km² – wirkt Werndorf überschaubar, persönlich und charmant. Man kennt sich, man grüßt sich, man fühlt sich sicher. Gleichzeitig ist Werndorf hervorragend angebunden und wächst stetig: Mit 2.956 Einwohnern, zählt die Gemeinde zu den beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Graz‑Umgebung. Werndorf liegt im Herzen des Grazer Beckens, rund 15 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Graz und eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die das Allerbeste aus Stadt- und Landleben vereint. Die Gemeinde befindet sich direkt an der Mur und bietet dadurch ein besonders angenehmes, naturnahes Wohngefühl. Durch die kompakte Größe der Gemeinde – mit einer Fläche von nur 6,24 km² – wirkt Werndorf überschaubar, persönlich und charmant. Man kennt sich, man grüßt sich, man fühlt sich sicher. Gleichzeitig ist Werndorf hervorragend angebunden und wächst stetig: Mit 2.956 Einwohnern, zählt die Gemeinde zu den beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Graz‑Umgebung. Werndorf punktet mit einer herausragenden Erreichbarkeit. Die Nähe zur Autobahn, die Bahnverbindung Richtung Graz und das moderne Güterterminal stärken den Standort zusätzlich und machen ihn besonders attraktiv. Das Güterterminal Werndorf, ein regional bedeutender Verkehrsknotenpunkt, trägt zu einer gut entwickelten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung bei. So gelangen Sie schnell in die Stadt, zum Flughafen Graz oder in umliegende Gemeinden wie Kalsdorf, Wundschuh, Fernitz‑Mellach oder Wildon. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird Werndorf lieben. Spaziergänge entlang der Mur, Radwege bis Wildon oder Graz sowie weitläufige Grünflächen schaffen einen hohen Erholungswert. Die ruhige Lage ermöglicht entspanntes Wohnen, während die Nähe zu Freizeitangeboten der Region Südsteiermark für Abwechslung sorgt. Der Ort bietet eine solide Infrastruktur: Nahversorger, Bildungseinrichtungen, Ärzte und Gemeindeangebote sind schnell erreichbar. Zusätzlich profitiert man von der Nähe zu Kalsdorf und Feldkirchen, wo eine noch breitere Auswahl an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie zur Verfügung steht.