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Schon beim Eintreten öffnet sich ein einladender Vorraum, der Sie direkt in die Kochnische führt. Hier findet auch ein Esstisch mühelos Platz – ideal für entspannte Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis inkludiert: einziehen, auspacken, loskochen.

Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt Ihnen alle Freiheiten. Ob stilvolle Schlafnische, gemütliche Leseecke oder offenes Wohnkonzept – Sie gestalten den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ein besonderes Plus: der grüne Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, laue Abende und kleine Auszeiten vom Alltag – zentral gelegen und dennoch eine grüne Oase vor der Haustür.



In dieser Wohnung sind leider keine Haustiere erlaubt.

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen von Traun – alles, was Sie für den Alltag brauchen, finden Sie praktisch vor der Tür. Ob Einkaufen, ein gemütlicher Kaffee oder ein Abendessen im Restaurant – Nahversorger und Gastronomie sind nur wenige Schritte entfernt. Auch das Ärztezentrum der Gebietskrankenkasse, die Bibliothek und weitere Einrichtungen erreichen Sie bequem zu Fuß. Für Kulturbegeisterte bietet die Spinnerei ein abwechslungsreiches Programm.

Für eine perfekte Anbindung sorgt der Citybus direkt vor der Haustür, und zur Straßenbahn sind es nur wenige Gehminuten – so erreichen Sie sowohl die Linzer Innenstadt als auch die grünen Erholungsräume rund um Traun im Handumdrehen.

Kosten und Befristung

Die Kosten der Fernwärmeheizung werden mit dem Versorgungsunternehmen direkt abgerechnet. 

Die Küche ist Bestandteil der Wohnung, daher keine Ablöse.



Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet.

Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen.

Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <300m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <7.800m

Kinder & Schulen
Kindergarten <425m
Schule <150m
Universität <5.625m
Höhere Schule <9.825m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.325m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <125m
Post <100m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.725m
Flughafen <3.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap