Zur Vermietung steht ein eigenständiges Bürohaus in sehr gut erreichbarer Lage in Klagenfurt, das mit einer durchdachten Raumstruktur, sofortiger Verfügbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Gesamtfläche von ca. 156,7 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine eigenständige Adresse, effiziente Arbeitsabläufe und ein professionelles Umfeld legen.

Das Objekt eignet sich ideal als Bürostandort für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Beratungsunternehmen, Versicherungen, Immobilienbüros, Planungsbüros oder auch für eine Kombination aus Empfang, Besprechung und Backoffice. Durch die klare Raumaufteilung lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte hervorragend umsetzen.

Besonders attraktiv ist die Struktur des Hauses: Mehrere Büroräume, ein einladender Empfangsbereich sowie die Aufteilung auf zwei Ebenen schaffen ein Arbeitsumfeld, das sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Kundentermine und interne Organisation auf hohem Niveau ermöglicht. Die Flächen wirken funktional, hell und vielseitig nutzbar.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit. Das Bürohaus befindet sich in urbaner Lage von Klagenfurt mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz und kurzen Wegen zu wichtigen Infrastrukturpunkten. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner sehr attraktiv.

Zwei Parkplätze sind dem Objekt zugeordnet und runden das Angebot sinnvoll ab. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und kann ohne lange Vorlaufzeit in Betrieb genommen werden.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 156,7 m² Nutzfläche


• eigenständiges Bürohaus


• 2 Ebenen


• mehrere Büroräume plus Empfangsbereich


• vielseitig nutzbar


• 2 Parkplätze


• sofort beziehbar


• gut erreichbare Lage in Klagenfurt

Dieses Objekt bietet Unternehmen die Chance, einen funktionalen und eigenständigen Bürostandort mit professioneller Außenwirkung zu sichern. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap