Top-Geschäftslokal im 7. Bezirk

370 m² mit großer Auslagenfront in Bestlage Neubau – vielseitig nutzbar

Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich insehr guter Frequenzlageder Siebensterngasse im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund370,81 m2, verteilt auf198,86 m2 im Erdgeschosssowie171,95 m2 im Kellergeschoss. Zuletzt wurde das Objekt als Brunch-Restaurant genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine voll ausgestattete Bar sowie großzügige Gästebereiche. Das Kellergeschoss beherbergt die Sanitäranlagen für Damen und Herren, eine Gastronomieküche sowie zusätzliche Lagerflächen. Durch die klare Raumstruktur und die großzügigen Flächen bietet das Objektvielfältige Möglichkeitenfür unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Das Besondere an dieser Liegenschaft

Besonders hervorzuheben sind diegro��en Glasflächenim Erdgeschoss, welche eine ausgezeichneteSichtbarkeit und Präsentationsfläche zur Straßebieten. In Kombination mit der lebendigen Umgebung des 7. Bezirks – geprägt durch Kreativbetriebe, Einzelhandel, Gastronomie und hohe Passantenfrequenz – entsteht eine sehr attraktive Lage für innovative Geschäftsmodelle. Die großzügige Erdgeschossfläche ermöglicht eine offene, moderne Gestaltung der Verkaufs- oder Präsentationsräume, während der große Keller ideale Voraussetzungen für Lager, Backoffice-Bereiche oder ergänzende Nutzungen bietet.

Eckdaten:

Gesamtnutzfläche: 370,81 m²

EG: 198,86 m²

KG: 171,95 m²

Representative Auslage

Getrennte WCs

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung

Gepflegter Zustand

Der ideale Ort für Ihren neuen Geschäftsstandort!

Mögliche Nutzungen

Da der Wunsch an einer zukünftigen Nutzung von der klassischen Gastronomie Abstand nehemen möchte, bieten sich mehrere attraktive Nutzungskonzepte an:

1. Concept Store / Flagship Store

Mode-, Lifestyle- oder Designmarken suchen häufig größere, gut sichtbare Flächen in kreativen Bezirken wie Neubau.

2. Showroom (Interior / Möbel / Design)

Der 7. Bezirk ist stark im Bereich Design, Architektur und Interior – ein Showroom- Konzept würde hervorragend zur Umgebung passen.

3. Fitness- oder Boutique-Studio

z. B. Yoga, Pilates, Personal Training oder EMS-Studio. Die Kellerfläche könnte für Umkleiden und Nebenräume genutzt werden.

4. Galerie / Kunst- und Kulturfläche

Der Bezirk ist stark kunstaffin – die großen Glasflächen eignen sich ideal für Ausstellungen.

5. Beauty / Medical Beauty / Skin Care Studio

z. B. Kosmetik, Hautpflege, Laserbehandlungen oder Ästhetik.

6. Büro / Creative Hub

Agenturen, Start-ups oder Co-Working-Konzepte mit repräsentativem Straßenauftritt.

7. Café

Durch die vorhandene Bar und Infrastruktur ist das Objekt hochwertig ausgebaut, wodurch auch Konzepte mit Getränkeangebot, Café- Charakter oder Eventflächen möglich bleiben, ohne eine klassische Vollgastronomie zu betreiben.

Kosten:

Gesamtmiete netto inkl. BK € 7.517,00zzgl. 20% USt.

U2 Volkstheater | Museumsquartier | Mariahilfer Straße