Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großem Eigengarten! NEUWERTIG!

Diese außergewöhnliche helle 4-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einer beeindruckend großzügigen Terrasse (33 m²) sowie dem sonnigen Eigengarten!

Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2025 fertig gestellten Projekt mit gesamt 9 attraktiven Wohnungen, die modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden!

Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie höchsten Wohnkomfort:

- Großzügiger Vorraum
- Offene, attraktive Wohnküche mit ca. 30 m²
- Großes Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Walk-in Dusche
- separates WC
- geräumiger Abstellraum angrenzend an die Küche
- ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoß

Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert! Ein weiterer Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden!

- Ausgestattet mit einer hochwertigen Küche der Marke Dan
- Fußbodenheizung - / kühlung
- Photovoltaikanlage
- Sonnenschutz
- Videosprechanlage
- Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
- Fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz inkl. Vorbereitung E-Mobilität

Der Mietpreis beträgt inkl. Betriebskosten und Heizung/Kühlung brutto EUR 1.985,11, zzgl. Stromkosten.

Vor Einzug ist anstatt einer Kaution ein Baukostenzuschuss von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten!

PROVISIONSFREI!

Gerne können Sie sich einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren, um sich ein persönliches Bild von dieser wunderschönen und sonnigen Wohnung zu machen, Kontaktaufnahme mit Daniela Hennerbichler, Tel. NrWir freuen uns auf Ihre Anfrage!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1360,05	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	251	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	62,57	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	69	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	45,9	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	196,59
Gesamtbetrag	€	1985,11

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Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+