Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großem Eigengarten! - ERSTBEZUG!

Diese sonnige Neubau-Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und dem großzügigen Eigengarten - ideal für alle, die Ruhe und Wohnkomfort schätzen.

Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit gesamt 16 attraktiven Neubauwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden!

Auf ca. 104 m² Wohnfläche bietet die Immobilie:

- großzügiger Vorraum
- offene, attraktive Wohnküche mit ca. 36 m²
- zwei kompakte Kinderzimmer
- ein separates WC
- ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und en-suite Badezimmer mit Fenster, Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
- praktischer Abstellraum angrenzend zur Küche
- Kellerabteil mit ca. 6m²

Eines der Highlights dieser Wohnung ist, dass man von allen Schlafräumen als auch vom Wohnbereich direkt in den Außenbereich gelangen kann.

Ein weiteres Highlight ist der rund 109 m² große Eigengarten mit ca. 14 m² Terrasse, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Eine Gartengerätehütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiters steht ein ca. 6 m² großes Kellerabteil zur Verfügung! Zwei Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert!

Die geplante Übergabe der Neubauwohnungen wird Ende Juni stattfinden!

Zusätzliche Highlights:

- Ausgestattet mit einer hochwertigen Küche
- Fußbodenheizung - / kühlung
- Photovoltaikanlage
- Sonnenschutz
- Videosprechanlage
- Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
- Fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz inkl. Vorbereitung E-Mobilität

Der Mietpreis beträgt inkl. Betriebskosten und Heizung/Kühlung brutto EUR 1.863,82, zzgl. Stromkosten.

Vor Einzug ist ein Baukostenzuschuss von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten!

PROVISIONSFREI!

Gerne können Sie sich einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren, um sich ein persönliches Bild von den modernen Mietwohnungen zu machen, Kontaktaufnahme mit Daniela Hennerbichler, Tel. NrWir freuen uns auf Ihre Anfrage!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1146,75	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	281,48	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	72,98	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	75	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	96	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	191,63
Gesamtbetrag	€	1863,83

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Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+