SOMMERHAUS IN SONNIGER LAGE MIT GRÜNBLICK

Sommerhaus in Holzbauweise in sonniger Lage; die Liegenschaft wurde ca. 1969 errichtet, ca. 1978 erfolgte ein kleiner Zubau; Holzfenster, Parkett,- Fliesenböden, 1 zentraler Pelletofen, Ziegel, - Blechdach;
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf.

ENERGIEKENNZAHLEN: Da die vorhandene Wohnfläche kleiner als 50m² aufweist, ist keine Vorlage eines Energieausweises erforderlich.

ERDGESCHOSS: Wohn-Essbereich mit anschließender Küche, 1 Zimmer mit anschließender TERRASSE (ca. 7m²), Vorraum, Duschbad mit WC.

KELLERGESCHOSS: 2 kleine Kellerräume - teilweise mit sehr geringer Raumhöhe.

GARAGE: Für 1 kleinen PKW (ca. 15m²)

GARTEN: Hanglage mit Strauchbestand.

LAGE: zentrumsnahe, ca. 2km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, der Bahnhof ist in ca. 2,2 Km erreichbar & über die A1 Autobahnauffahrt sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom, eigener Brunnen mit Wasserwerk angeschlossen; Ortswasserleitung vorhanden.

WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet (BW / MBF / o / I, TII) und Glf. Maximal bebaubare Fläche: ca. 170m² pro Ebene zuzüglich 100m² Nebengebäude.

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