Diese Wohnung ist ein echtes Multitalent: perfekt für den Start, ideal zur Vermietung und überraschend großzügig.

Hier zeigt sich, wie viel Wohnqualität auf rund 41 m² möglich ist – durchdacht, hell und mit einem Extra, das man nicht alle Tage sieht.

Die Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 40,99 m²
- Verglaste Loggia: ca. 6,2 m² (zusätzlich)
- Baujahr: ca. 1975
- Lifte vorhanden
- Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gepflegtes Wohnhaus
- Verkehrsberuhigte Lage - ohne Straßenlärm, aber top zentral
- Elektrik 2025 erneuert (E-Befund vorhanden)
- Badezimmer vor rund 10 Jahren saniert

Raum & Raffinesse
- Wohn-/Schlafzimmer: ca. 20,8 m²
- Küche: ca. 6,9 m² mit gemütlicher Eckbank
- Bad: ca. 3,4 m² mit Walk-in Dusche und Waschmaschine
- separates WC: ca 1,3 m²
- Vorraum/Gang: ca. 8,5 m² mit praktischen Einbaukästen

Das Highlight: das Wohn-/Schlafzimmer
Tagsüber ein großzügiger Wohnbereich mit Platz für Sofa und Leben – abends verwandelt sich der Raum im Handumdrehen in einen gemütlichen Schlafbereich, dank der maßgefertigter Tischler-Wohnwand mit integriertem Klappbett!

Ein Wohnkonzept, das Fläche optimal nutzt und echten Mehrwert schafft.

Licht, Ruhe & Lebensqualität
Durch die Süd- und Ost-Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnraum spürbar – ideal für entspannte Stunden, Arbeiten von zu Hause und vieles mehr.

Die verkehrsberuhigte Umgebung sorgt für Ruhe und angenehmes Wohnen ohne störenden Straßenlärm.

Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Die Nähe zu Universitäten und zur Innenstadt spricht für sich!
- Attraktive Mikrolage mit nachhaltiger Vermietbarkeit

Gut zu wissen
Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen des Dachs wurde ein Darlehen aufgenommen: dieses läuft noch bis 31.12.2028 und wird monatlich über die Rücklagen beglichen. Eine vorzeitige Rückzahlung ist nicht möglich. Das Darlehen haftet mit rund EUR 1.250,-- aus und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Fazit
Eine Wohnung mit klaren Vorteilen:
kompakt, durchdacht und vielseitig nutzbar.

Ob als erster Wohnsitz oder als Anlageobjekt – hier treffen Lage, Funktionalität und Wohnqualität aufeinander.

Extras für Ihre Entscheidung
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Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	38.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

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