Ein Zuhause, das nicht nur gebaut – sondern gestaltet wurde

In Maria Enzersdorf, eingebettet in eine gepflegte Wohnhausanlage mit außergewöhnlichem Ambiente, eröffnet sich ein Wohngefühl, das man nicht oft findet:

Diese extravagante designte Wohnung ist das Ergebnis von Liebe zum Detail, Sinn für Ästhetik und einem ganz besonderen Gespür für Atmosphäre.

Die Verkäuferin – eine stilvolle, liebenswerte und besonders nette Persönlichkeit – hat dieses Zuhause mit bemerkenswerter Sorgfalt eingerichtet und über Jahre hinweg zu einem Ort gemacht, der Wärme, Eleganz und Individualität ausstrahlt.

Hier trifft modernes Design auf charmante Anklänge an das Biedermeier – ein Wohnkonzept mit Seele.

Garten & Terrasse – ein privates Refugium im Grünen

Der Außenbereich ist ein echtes Juwel: romantisch eingewachsen, liebevoll gepflegt und perfekt inszeniert.

Ein modernes Sonnensegel, die großzügige Terrasse und der private Garten schaffen ein Gefühl wie in einem kleinen Stadthaus – mitten im Grünen und dennoch hervorragend angebunden.

Besondere Highlights im Außenbereich:

• Moderne Terrassenbeschattung durch hochwertiges Sonnensegel


• Bewässerungsanlage im Garten für komfortable Pflege


• Ruhige, intime Atmosphäre mit viel Grün und Privatsphäre


• Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen

Maisonette mit durchdachtem Wohnkonzept

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet stilvolle Rückzugsräume mit einem offenen Wohnbereich samt direktem Zugang ins Freie.

Obergeschoss

• Schlafzimmer


• Vorzimmer


• Badezimmer mit Fußbodenheizung


• Separate Toilette


• Schrankraum

Ein Rückzugsort mit Boutique-Charakter – ruhig, elegant und harmonisch.

Gartengeschoss

• schön designte Küche


• Wohnzimmer mit außergewöhnlicher Atmosphäre


• Separate Toilette


• Stauraum unter der Stiege


• Direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Hier spielt sich das Leben ab: offen, kreativ, warm und einladend.

modernster Komfort trifft stilvolle Extravaganz

Diese Wohnung bietet nicht nur Design, sondern auch höchste technische Qualität und Wohnkomfort:

• Klimaanlage


• Fernwärme-Heizung


• Fußbodenheizung im Badezimmer


• Zusätzlicher Holzkamin als stimmungsvolles Wohnhighlight


• Modernes Sonnensegel auf der Terrasse


• Bewässerungsanlage im Garten

Ein Zuhause, das nicht nur schön aussieht, sondern sich auch genauso anfühlt.

ausgezeichnete Werte für nachhaltige Wohnqualität

Auch energetisch überzeugt diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit hervorragenden Kennzahlen.

Der Heizwärmebedarf liegt bei nur:

• HWB: 25,65 kWh/m²a


• Energieklasse: B

Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt:

• fGEE: 0,91


• ebenfalls Klasse B

Diese Werte stehen für eine moderne Gebäudestruktur, niedrigen Energiebedarf und langfristig wertstabile Wohnqualität.

Gerade bei einer Designerimmobilie ist dies ein entscheidender Vorteil:

Stil trifft Substanz – Ästhetik verbindet sich mit Effizienz.

Flächenübersicht

Wohnnutzfläche gesamt: ca. 77,15 m²

• Obergeschoss: 28,92 m²


• Untergeschoss: 48,23 m²

Außenflächen:

• Terrasse: 12,52 m²


• Hausgarten: 48,46 m²

Zubehör:

• 
  

  Kellerabteil: 3,48 m²

  
  

optional Garagenplatz: 27.500,- zzgl. zum Kaufpreis

Betriebskosten (monatlich)

• Wohnun