Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und idyllischem Gartenambiente. Am ruhigen Ortsrand von Groß-Enzersdorf vereint das Haus moderne Technik mit behaglichem Wohngefühl.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche plus voll ausgebautem Keller und Dachboden entfaltet sich ein Raumangebot, das Platz für Familie, Homeoffice und kreative Entfaltung bietet. Große Fensterflächen(Holz Alu Fenster von Josko)sorgen für viel Tageslicht, während der gepflegte Garten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einlädt.

Technisch überzeugt das Haus mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Solarthermie. Ein 1000-Liter-Pufferspeicher sorgt für effiziente Wärmeverteilung, ergänzt durch einen Holzofen mit Wärmetauscher.

Key Facts:

• Wohnfläche: ca. 130m²


• Zimmer: 4


• Großzügiger Wohnbereich mit anschließender Küche und Essbereich


• Offener Kamin im Wohnbereich


• Bussystem für Lichter und Jalousien


• Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung


• Großes Bad mit Dusche und Badewanne und WC


• Gäste-WC


• Wäscheschacht

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss

• großzügiger Eingangsbereich


• weitläufiger Wohnbereich mit Küche- und Essbereich


• Abstellkammer


• Gäste-WC


• Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss

• 2 großzügig südlich gerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon


• 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank


• 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC


• Stiegenaufgang in den voll ausgebauten Dachboden mit 2 Räumen

Keller

• großzügiger Keller mit Tageslicht


• Waschküche mit Dusche


• Technikraum

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Groß-Enzersdorf, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld mit sehr guter Anbindung an Wien. Die Wiener Linien (Buslinie 26A) sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung zur U2-Station Seestadt. Damit ist die Wiener Innenstadt ebenso gut erreichbar wie das gesamte Umfeld der Donaustadt.

Im nahen Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Lokale sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch die beliebte griechische Taverne Am Sachsengang liegt in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen – einem der schönsten Naherholungsgebiete im Osten Wiens. Hier bieten sich ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden am Wasser. Die Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv.

Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten.

Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung.

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