Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Baden bei Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Räume sind gut geschnitten und bieten viel Gestaltungspotenzial. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands kann die Wohnung individuell nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Die Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und WC und zwei kleinen Abstellräumen. Ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot und schafft wertvollen Stauraum.

Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger oder Eigennutzer, die ihre Wohnträume selbst verwirklichen möchten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme, welche sowohl für wohlige Wärme als auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Die Gastherme wurde kürzlich von einem Fachbetrieb gründlich überprüft, professionell gewartet und umfassend serviciert, sodass ein einwandfreier und effizienter Betrieb gewährleistet ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap