DAS LOFT - Luft. Raum. Freiheit.

Inmitten einergefragten Lagedes 4. Bezirks, umgeben vonhervorragender Infrastrukturund einemgroßzügigen Angebot an öffentlichen Verkehrsmittelnentstanden2 neue Dachgeschoss-Wohnungen, die in ihremDesign nicht außergewöhnlicher sein könnten!

Hier verschmilztmodernes Wohngefühl mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus– ein Zusammenspiel, das diese Wohnungen zuechten Blickfängenmacht.

Die beiden Dachgeschoss-Residenzen mitWohnflächen von ca. 131 m²überzeugen mitoffenen, lichtdurchfluteten Grundrissen, die das Bedürfnis nach Raum, Komfort und zeitgemäßem Wohnenwiderspiegeln.

Einige der Highlights auf einen Blick:

• 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit außergewöhnlichem Design


• fast 5m hohe Decken


• ca. 131m² Wohnflächen


• 4 Zimmer


• Freifläche auf jeder Ebene


• großzügige Dachterrassen mit Weitblick


• 2 Bäder pro Wohneinheit


• Fußbodenheizung


• Luftwärmepumpe


• Klimaanlage (bei schlüsselfertiger Ausführung)


• belags- oder schlüsselfertig

Die Wohnungen im Überblick:

• Top 27:Wfl.: ca. 130,8m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 54,4m², Kaufpreis (belagsfertig): 1.249.000,-- Euro, Kaufpreis (schlüsselfertig): 1.389.000,-- Euro


• Top 28:Wfl.: ca. 130,6m²; 4 Zimmer; Terrassen: ca. 62,2m², Kaufpreis (belagsfertig): 1.299.000,-- Euro, Kaufpreis (schlüsselfertig): 1.449.000,-- Euro

Die Lage:

Zentrale Lage zwischen innenstädtischem Flair und charmantem Altbau-Charakter.

Nur einen Schritt vor die Tür und es ist schonalles fast zum Greifen nah!

DerHauptbahnhofist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Spaziergang ist es bis zumBelvedere! 

Rund ums Haus findet manalles für den täglichen Bedarf:Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants — alles bequem erreichbar.

Hauptbahnhof:ca. 700m

U-Bahn:ca. 550m

Straßenbahn:18 ca. 200m;  1 und 62 ca. 450m 

Bus:13A ca. 400m

Billa:ca. 300m

Kindergarten:ca. 130m

Volksschule:ca. 600m

Gymnasium:ca. 290m

TOP 28

Auf einer Wohnfläche von ca. 130,6 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer


• beeindruckende, loftartige Wohnküche mit Aufgang zur Dachterrasse


• 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer


• 2 Bäder


• Abstellraum

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um KI-generierte Visualisierungen handelt, die auch die Nachbarwohnung darstellen.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m