Zwei attraktive Baurechtsliegenschaften mit langfristiger Planungssicherheit

Nachhaltig investieren – Liquidität schonen – Werte sichern

Zum Verkauf gelangen zwei ehemalige Schulgebäude mit über 2.100 m² Nutzfläche in attraktiver Lage, welche im Rahmen eines Baurechts über 99 Jahre vergeben werden. Dieses Modell eröffnet Investoren und institutionellen Nutzern die Möglichkeit, langfristig gesicherte Immobiliennutzung mit optimiertem Kapitaleinsatz zu verbinden und zwei großzügige Bestandsimmobilien neu zu entwickeln.

Das Baurecht – Ihr strategischer Vorteil

Das Baurecht ist ein im Grundbuch eingetragenes, veräußerbares und vererbbares Nutzungsrecht an einer Liegenschaft und ermöglicht deren wirtschaftliche Nutzung über einen sehr langen Zeitraum, ohne dieses erwerben zu müssen.

Ihr Vorteil auf einen Blick:

• Kein Ankauf des Grundstücks erforderlich 


• Fixe Laufzeit von 99 Jahren 


• Schonung der Eigenmittel bei gleichzeitiger Nutzung hochwertiger Standorte 


• Jederzeit Veräußerbar und übertragbar 


• Planbare Kostenstruktur: Klar definierter Baurechtszins 

GRUNDSTÜCKSDATEN

Grundstücke: .169/1, .169/2, .169/3, 190/1

Gesamtfläche: 1.569 m² (Baufläche 880 m2, Gartenfläche 689 m²)

Grundstücksform: annähernd rechteckig (ca. 33 m x 47 m)

Topografie: leichte Hanglage, südliche Ausrichtung

Bebauungsdichte: 0,2 – 1,2

Flächenwidmung: WA – Allgemeines Wohngebiet

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsbildschutzgebiet der Stadt Mariazell, wodurch eine architektonisch angepasste Entwicklung erforderlich ist.

Durch die bestehende Gebäudestruktur, die großzügigen Raumhöhen (teilweise über 3,5 Meter) sowie die solide Bausubstanz eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und setzen für diese beiden historischen Gebäude eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Entwicklungskonzept.

Das Areal umfasst zwei eigenständige Gebäude auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.569 m²und befindet sich in zentraler Lage innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Umfeld.

GEBÄUDEÜBERSICHT

Die Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Gebäude, die derzeit miteinander verbunden sind,mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.114 m².Beide Gebäude verfügen über großzügige Raumhöhen, einer k