• Modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung

• 2 Etagen

• Heller Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten

• Offene Küche

• 3 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer + separates WC

• Technik- und Abstellräume

• Privater Garten & Terrasse

• 2 PKW-Stellplätze

• Hochwertige Bauweise

• Fußbodenheizung und Kühlung

• Energieeffizientes Heizsystem

• Dreifachverglasung

• Erstbezug nach Fertigstellung

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis


• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis


• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen


• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Lage in Gaaden vereint Ruhe, Natur und komfortable Infrastruktur. Das Projekt befindet sich am Rand des Wienerwalds, in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Wanderwegen und dem Bachlauf, der direkt entlang des Grundstücks verläuft. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches, grünes Wohnumfeld mit sehr guter Lebensqualität.
Infrastruktur und Umgebung:
- Supermärkte, Bäckerei, Bank, Cafés und Restaurants im Ortszentrum Gaaden sowie in Heiligenkreuz und Hinterbrühl.
- Kindergarten und Volksschule Gaaden in kurzer Distanz, weitere Schulen in Mödling gut erreichbar.
- Apotheke, Ärzte und Zahnärzte in Mödling (ca. 10 Min. Fahrtzeit).
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wanderrouten, Mountainbike-Strecken, Tennisplätze und Reitställe in der Umgebung.
- Naturbadeteiche und der Biosphärenpark Wienerwald in unmittelbarer Nähe.
- Verkehrsanbindung: Bus Richtung Mödling und Baden; mit dem Auto schnelle Anbindung an A21 und A2, Mödling in ca. 10 Minuten, Wien in ca. 25 Minuten erreichbar.